Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

Immoble comercial a Terni, Carrer de Sabbione n. 26

Plena propietat per la quota 1/1 d'un edifici de naturalesa comercial, actualment en ús terciari/direccional, situat al Municipi de Temi, Carrer de Sabbione n. 26, amb pati exclusiu annex, planta baixa i primer, censat al NCUF al full 101, parcel·la 79, subalter 3 grafiat al full 101, parcel·la 80, sub 3 Cat. D/8. L'edifici és accessible mitjançant accessos per a vehicles i vianants situats al servei del pati mateix. Els dos portals per a vehicles principals, un dels quals equipat amb portal per a vianants, estan situats a prop de la via pública constituïda pel carrer de Sabbione, mentre que el tercer portal per a vehicles està situat a la frontera amb el carrer privat, de fet obert a l'ús públic, identificat com a Via Bartocci. Aquest darrer accés resulta de fet inaccessible.
El bé, classificat catastralment com a D/8, de fet utilitzat amb destinació terciària amb vocació a "Oficina estructurada" es compon a la planta baixa d'entrada, oficines, serveis higiènics, vestidor amb annexos serveis i local tècnic. Sempre a la planta baixa es troba l'ampli magatzem caracteritzat per l'altura total de l'immoble i accessible tant des de l'interior, a través del passadís situat al local vestidor, com des de l'exterior, a través de l'entrada específica situada a la part posterior.
L'escala interna condueix al primer pis, que presenta un desenvolupament planimètric parcial respecte al pis inferior i acull més oficines i serveis higiènics corresponents.
La connexió vertical entre els dos pisos està, a més, garantida per la presència de montacàrregues.
El nivell de finició de tots els ambients interns es troba en òptim estat de conservació. El bé evidencia la presència d'apreciables característiques qualitatives i estètiques, atribuïbles a intervencions de manteniment, de diversa distribució interna i de modernització general realitzades el 2019 que han afectat la funcionalitat i les acabats de les estructures, de la muralla interna, dels serveis i dels sistemes, determinat un creixement i una optimització de l'eficiència dels ambients.
L'entrada a l'àmplia àrea de pertinença exclusiva compta amb la presència de portals tant per a vehicles com per a vianants, realitzats en ferro, igual que la tanca perimetral de tot el solar, situats adjacents a la via pública externa, que confereixen a l'àrea mateixa la total i còmoda accessibilitat des de l'exterior i la màxima utilització interna.
L'entrada a l'edifici està constituïda per finestra d'alumini i vidre, composta per fulla amb obertura batent i part fixa, dotada a més de filtre servit per finestra amb les mateixes característiques; les finestres internes estan constituïdes per portes amb obertura batent de fusta, mentre que les exteriors estan constituïdes principalment per finestres de cinta realitzades en alumini i vidre, parcialment afectades per fulles amb obertura batent i equipades amb persianes interiors de tipus "veneciana".
La muralla interna, realitzada en maons foradats d'un gruix de 8 cm, arrebossada en ambdós costats, és acabada mitjançant pintura i mostra un òptim estat de conservació; els paviments de tots els ambients són de gres, amb l'exclusió del magatzem, realitzat en batuda de ciment; els serveis higiènics comuns i els relacionats amb el local vestidor, estan afectats per revestiment realitzat sempre amb rajoles de gres.
Els sistemes tecnològics presents a l'interior de l'edifici poden ser definit, pel que és visible i limitadament a les parts inspeccionables, funcionals i en òptim estat de conservació; aquests presenten a més una dotació quantitativa i característiques qualitatives superiors a la mitjana trobada en edificis analògics, també a causa de la destinació actual de l'immoble, evidenciant la presència dels sistemes tèrmic-solar, climatització i condicionament d'aire, control de temperatura i humitat ambiental, antiincendi, antirrobo, videovigilància, xarxa de dades, il·luminació d'emergència, connexió vertical mecànic i columnes per a la recàrrega elèctrica dels vehicles.
L'instal·lació fotovoltaica present, estesa per tot el desenvolupament de la coberta, tot i que funcional i connectada al gestor dels serveis elèctrics, està al servei exclusiu d'altres béns pertanyents a la mateixa propietat del conjunt en examen, que per tant no podrà beneficiar dels avantatges tècnics i econòmics derivats de la producció d'energia elèctrica, llevat d'eventuals acords posteriors entre les parts. A l'edifici també hi ha un espai tècnic destinat a allotjar els comptadors i els equips de control de la mateixa instal·lació, amb accés situat a l'interior de l'àrea de pertinença però a l'exterior del cos de l'edifici, que de fet haurà de continuar representant servitud en favor de l'actual propietat, juntament amb el dret de pas a l'interior de l'àrea de pertinença, necessari per a l'accés a l'espai.
Tots els sistemes tecnològics, objecte de recent modernització i de parcial nova realització, estan acompanyats de certificació de conformitat i prova, si és necessari.
L'eliminació de les aigües residuals blanques i negres, està garantida per la connexió d'aquestes a columnes muntants al servei de l'edifici, connectades a la xarxa pública d'abastament.
Superfície total d'aproximadament 5.909,85 m²
No hi ha conformitat edilícia. El cost per a la regularització de la diferència edilícia és de 9.523,36 €, ja descomptat del preu d'estimació.
Hi ha conformitat urbanística.
L'immoble, sense comunitat de propietaris, està ocupat per tercers amb contracte de lloguer 6+6, signat el 04.09.2019, oponible al procediment, amb venciment el 28.02.2031.
Cànon de lloguer de 54.000,00 € anuals, més IVA, amb freqüència trimestral.

Hi ha la transcripció d'un acte de cessió de lloguers, transcrit el 29 de maig de 2019 als números 5463/3812, no susceptible de cancel·lació després de l'emissió del decret de transferència.
Es remet a l'informe d'estimació per a la descripció detallada de l'immoble, també amb referència a la presència de possibles diferències urbanístiques i cadastrals trobades, així com a les modalitats de determinació del preu.