Compendi immobiliari a Umbertide (PG)

RECOL·LECCIÓ D'OFERTES - Compendi immobiliari a Umbertide (PG), Localitat San Bartolomeu

Drets de plena propietat iguals a 1/1 sobre compendi immobiliari ubicat al Municipi d'Umbertide, Loc. San Bartolomeu dels Fossi, constituït per n. 4 edificis d'ús habitacional, a més de magatzems i terrenys de superfície total igual a 53.008 m² (entre superfície coberta i descoberta), dividits en dos cossos, separats entre ells per la carretera pública.
Es tracta d'una zona agrícola, accessible des de la localitat Preggio mitjançant la SP142.
La porció de propietat on es troben els edificis està totalment tancada i accessible mitjançant n. 3 portals d'entrada; la resta de terrenys agrícoles, també tancada, és accessible mitjançant un portal d'entrada metàl·lic.
L'edifici principal està representat per un edifici residencial elevat en dos pisos per sobre del terra, a més d'un àtic no practicable, realitzat presumiblement abans del 1967.
La planta baixa està dividida en entrada, sala d'estar, cuina, rebost i bany; a més, hi ha un porxo. A la planta primera, accessible mitjançant una escala de fusta, hi ha n. 5 habitacions, dos banys i una terrassa. Mitjançant una escotilla situada en el petit passadís de la planta primera s'accedeix a un àtic no practicable. L'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible, incloent obres de manteniment a la coberta ja que presenta evidents traces d'infiltració d'aigua.
A prop de l'edifici principal hi ha un segon edifici d'ús residencial també construït presumiblement abans del 1967. La planta semisoterrani acull locals destinats a magatzems i cellers, a més d'un petit porxo, mentre que la planta baixa, accessible tant per escala exterior com interior, està dividida en entrada, menjador-sala d'estar, cuina, passadís, despatx, dues habitacions i dos banys; a més, hi ha una terrassa.
L'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible, incloent obres de manteniment a la coberta ja que presenta evidents traces d'infiltració d'aigua.
Adjacent a aquest últim edifici hi ha un manipulat semisoterrani en un únic pis de forma irregular, destinat a magatzem/garatge d'eines, amb coberta de làmina grecada i manto de maó, amb murs portants per la quasi totalitat realitzats amb parets de formigó armat i accessoris de metall als fronts descoberts. El manipulador resulta substancialment desproveït d'instal·lacions i acabats.
Quasi en continuïtat estructural amb aquests edificis, hi ha un edifici en curs de rehabilitació/construcció realitzat amb parets de formigó armat per la part semisoterrani i maçoneria portadora tipus poroton per als pisos elevats; internament es presenta en brut, només hi ha algunes particions de la planta baixa. Les plantes baixa i primera estan destinades a habitatge mentre que la planta semisoterrani està destinada a magatzem.
Al darrere dels edificis, a l'angle sud-oest de la propietat, hi ha un manipulat de maçoneria destinat a gàbies per a gossos amb les corresponents tanques metàl·liques. A la part nord de la propietat es troben els instal·lacions esportives, representades per una piscina, un camp de tennis i un camp de petanca.
A l'adiacència de la piscina hi ha també un edifici realitzat en maçoneria, amb coberta plana i façanes arrebossades i pintades. L'edifici s'eleva en tres pisos per sobre del terra a més del pis de coberta destinat a terrassa. La planta baixa acull magatzems, vestidors i banys; la planta primera, accessible mitjançant escala exterior, està dividida en entrada, racó de cuina, dues habitacions, dos banys i un traster, a més, hi ha una terrassa; la planta segona, també accessible mitjançant escala exterior que condueix també a la coberta, es troba en brut. Pel que fa als acabats i a les instal·lacions, l'immoble es trobava en males condicions de manteniment i conservació; necessita importants intervencions de rehabilitació per ser tornat a fer accessible.
La piscina i el camp de tennis han aparegut en un estat pèssim de manteniment i conservació. No ha estat possible identificar el camp de petanca present en els mapes cadastrals i en els títols habilitants emesos pel Municipi d'Umbertide ja que està completament cobert i inhabilitat per la vegetació creixent al llarg dels anys.
Els terrenys circumdants als edificis descrits anteriorment, que formen part del cos situat a l'est de la SP142, són majoritàriament ocupats per bosc, a més de vegetació arbustiva i herbàcia espontània.
Els terrenys que constitueixen el cos situat a l'oest de la SP142 són ocupats per bosc i pastura arborada.

Identificació Cadastral:

Cadastral d'Edificis del Municipi d'Umbertide:
Full 133, parcel·la 74 sub 4, planta T-1, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 10, superfície cadastral 230 m², renda euro 877,98;
Full 133, parcel·la 74 sub 5, planta S1-T-1, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 9, superfície cadastral 260 m², renda euro 790,18;
Full 133, parcel·la 74 sub 6, planta S1-T, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 8, superfície cadastral 201 m², renda euro 702,38;
Full 133, parcel·la 74 sub 7, planta T-1-2, categoria A/2, classe 4, consistència habitacions 8, superfície cadastral 249 m², renda euro 702,38;
Full 133, parcel·la 74 sub 8, planta S1, categoria AC/2, classe 4, consistència m² 127, superfície cadastral 142 m², renda euro 360,74;

Cadastral de Terrenys del Municipi d'Umbertide:
Full 133, parcel·la 66, qualitat bosc mixt, classe 2, superfície 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Full 133, parcel·la 67, qualitat sembrat, classe 5, superfície 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Full 133, parcel·la 68, qualitat bosc de tall, classe 4, superfície 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Full 133, parcel·la 69, qualitat pastura arbustiva, classe 2, superfície 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Full 133, parcel·la 70, qualitat pastura arbustiva, classe 2, superfície 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Full 133, parcel·la 90, qualitat bosc de tall, classe 4, superfície 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Full 133, parcel·la 126, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Full 133, parcel·la 127, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Full 133, parcel·la 141, qualitat sembrat, classe 5, superfície 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Full 133, parcel·la 142, qualitat sembrat, classe 5, superfície 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Full 133, parcel·la 144, qualitat sembrat, classe 5, superfície 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Full 133, parcel·la 145, qualitat sembrat, classe 5, superfície 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Full 133, parcel·la 146, qualitat sembrat, classe 5, superfície 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Full 133, parcel·la 503, qualitat sembrat arb., classe 4, superfície 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Full 133, parcel·la 505, qualitat sembrat, classe 5, superfície 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
L'àrea on es troben els edificis resulta així censada en el cadastre de terrenys:
Full 133, parcel·la 74, entitat urbana de m² 20.719.

Es destaca que els terrenys resulten cadastralment inscrits a Omissis.

El CTU ha verificat la correspondència de l'estat dels llocs respecte a les planimetries cadastrals, mentre que pel que fa a la correspondència urbanística s'evidencia el següent:
- el canil ha estat realitzat sense els necessaris títols habilitants, per tant haurà de ser retirat;
- el manipulador que acull les bombes situat al llarg de la carretera pública que voreja el costat sud de la propietat ha estat realitzat sense els necessaris títols
- habilitants, per tant haurà de ser retirat;
- l'edifici destinat a magatzem és diferent respecte a allò autoritzat amb la concessió pràctica n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; s'haurà de preveure la restitució de l'edifici conforme al projecte.
- Pel que fa a les tanques que delimiten la propietat, no s'ha trobat cap autorització als corresponents oficis tècnics municipals.
- S'evidencia a més que per a cap dels edificis s'ha trobat el certificat d'habilitació.

L'adquirent haurà de procedir a la seva cura i despesa a la regularització d'aquestes diferències; dels costos per a les
obres de restauració/retirada.

Per a més informació consulteu la peritatge i la documentació adjunta.