Terreny edificable a Lignano Sabbiadoro (UD)

Terreny edificable a Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

El terreny està censat al Cadastre de Fabriques del Municipi de Lignano Sabbiadoro al Full 44:

Parcel·la 1536 - Entitat urbana - Superfície 1.472 mq

Terreny edificable situat al nord-est de la península a l'entrada del port de Lignano, entre el mar Adriàtic i la llacuna de Marano; el carrer Cividale es troba a mig camí entre les dues costes, a prop del centre administratiu, cultural i religiós del municipi. L'eix comercial i turístic - lloc de la anomenada "movida" - que va des de la plaça Abbazia fins al final del carrer Udine és accessible en 5 minuts a peu. La Dàrsena de Porto Vecchio es troba a 800m, el port de Marina Punta Faro amb milers de llocs d'amarratge a 1,3 km.

L'àrea té una superfície de 1472 mq amb un índex de construïbilitat de 2 mc/mq i es troba en una zona residencial de completament B1/ec.
La volumetria màxima realitzable és de 2944 mc, amb una superfície màxima de coberta del 40% és a dir de 588,80 mq.
Està prevista una densitat urbanística de 1 cada 160mc i per tant la realització de màxim 24 unitats habitacionals.
S'estableix la construcció d'un únic edifici amb tipologia edificatòria de torre amb una coberta màxima de 588,80mq (igual al 40% de l'àrea). La intervenció de nova edificació ha de ser d'alta qualitat, aconseguida a través de l'ús correcte de revestiments i materials de acabat, destinats a resistir - per les característiques tècniques o de tractament adoptades - a l'agressió dels agents atmosfèrics o als actes vandàlics, a garantir seguretat, així com dissenyats per harmonitzar l'edifici objecte d'intervenció amb el context urbà circumdant.
Els materials, els acabats i les instal·lacions, han de ser seleccionats entre aquells referibles a l'edificació ecològica o bioconstrucció, com està previst per la L.R. 23/2005 i pel Títol III del Reglament Edifici municipal.

L'àrea està afectada pel PAC (Pla d'Actuació Municipal) d'iniciativa privada n.117 aprovat per la resolució del Consell Municipal DCUE 8 del 19 de febrer de 2020.
Aquest Pla té una validesa de 10 anys des del dia següent a l'estipulació de la Conveni, per tant des del 6 de febrer de 2021.
Es fa saber que s'havia presentat un projecte per un únic edifici de torre de set plantes sobre terra, amb una alçada urbanística de 20,70 m., amb setze apartaments, quatre per planta als nivells primer i segon, dos per planta als nivells superiors, amb aparcament descobert de pertinença i celler d'almenys 12mq per allotjament.
El permís de construcció atorgat ja no té valor i el projecte ha de ser presentat de nou. També es pot mantenir tal com està, però també es pot proposar un projecte diferent que compleixi amb el que s'ha definit a la conveni.
La previsió de l'aparcament privat subterrani ja no és factible, a causa de l'entrada en vigor del Pla sectorial per a l'ordenació hidrogeològica de les conques hidrogràfiques dels tributaris de la llacuna de Marano ... (PAIR), aprovat amb Decret del President de la Regió 1 de febrer de 2017, n. 028/Pres. el qual, per a la zona en qüestió, prohibeix expressament la construcció de compartiments subterranis i semisoterrats.
Aquesta mesura ja ha estat incorporada amb la variant al PAC i continguda en el document "Demostració continguts de modificació al PRGC" actualitzada al març de 2019.
A la parcel·la 1536 hi ha el pas de vehicles que dóna accés des de Via Cividale al garatge subterrani existent a la parcel·la 1537, amb la corresponent servitud de pas.

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.
També és possible sol·licitar una còpia de la conveni amb el Municipi de Lignano Sabbiadoro i altra documentació tècnica a l'adreça pec gobidreal@pec.it