Àrea edificable a Fiumicino (Roma)

RECULLA D'OFERTES - Àrea edificable a Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

Els terrenys resulten censats al Cadastre de Terrenys del Municipi de Fiumicino al Full 726:

Partida 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

L'àrea, actualment sense cap utilització, té forma geomètrica regular, derivada de la suma dels diversos mappals interessats, té una superfície de terreny d'aproximadament 200.480 m² i una inclinació plana.
La zona està caracteritzada per la presència de terrenys agrícoles destinats a aparcaments al servei de l'aeroport de Fiumicino, situat a prop, al costat SO amb l'aeroport Leonardo Da Vinci, a SE amb l'eix viari A91 Autopista Roma Fiumicino, a NO amb altres terrenys i algunes activitats comercials/artesanals i a NE amb un illot d'edificació residencial que separa l'àrea de l'artèria A12 Roma – Civitavecchia.

L'àrea forma part dels béns paisatgístics de l'art. 134 lletra b, del D.lgs 42/04 ja que està inclosa a la llista de l'art. 143 lletra f) del Dlgs 42/04: "els parcs i les reserves nacionals o regionals. Així com els territoris de protecció externa dels parcs".
El perímetre de la Reserva del Litoral Romà, instituïda amb D.M. 29.03.1996, inclou dins seu l'àrea, inserint-la en zona tipus 2 (menor protecció).

La llei 58/63 "Carta d'Obstacles" als voltants aeroportuaris ha establert, mitjançant cartografia específica, una limitació de les construccions d'obstacles i/o de les alçades per als nous manufacures. En el cas concret, l'àrea resulta estar dins del con de vol en eix amb la pista n.2 amb una superfície amb pendent igual a 1/50, que limita l'alçada edificable de manera lineal d'un valor mínim de 12 m a un valor màxim determinat amb increments lineals sobre la continuació de l'eix de pista d'un metre cada cinquanta metres, per tant començant des del límit sud-oest perpendicular a via Idra de 25 metres per arribar a uns 36 metres al límit oposat.

Segons la classificació acústica, adoptada pel C.C del. n° 98 del 25.07.02, l'àrea d'intervenció es classifica en classe IV (Àrees d'intensa activitat humana).

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.