Apartament i garatge a San Gemini (TR) - LOT 1

RECOL·LECCIÓ D'OFERTES - Apartament i garatge a San Gemini (TR), Localitat Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOT 1

Els immobles estan censats al Cadastre de Fabriques del Municipi de San Gemini al Full 9:

Parcel·la 858 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 6 - Consistència 3 habitacions - R.C. € 240,15
Parcel·la 858 - Sub 21 - Categoria C/6 - Classe 4 - Consistència 47 m² - R.C. € 104,38

Apartament a la planta baixa d'un edifici de tres plantes, dues a l'aire lliure i una soterrada.
Internament està dividit en sala d'estar amb cuina, passadís, dormitori de matrimoni i un bany.
Hi ha una terrassa i un pati a nivell.
El garatge es troba a la planta soterrani del mateix edifici.
El garatge està ocupat sense títol.

Notes sobre la conformitat:
S'han detectat les següents irregularitats: Al pla de parcel·lació aprovat en data 13/09/2002, va seguir la signatura de la convenció del 26/09/2002, acte transcrit el 28/08/2002. Les obres d'urbanització corresponents van ser aprovades per l'enginyer Benedetti (per les urbanitzacions secundàries del primer i segon fragment) i per l'arquitecte Bergonzi per les restants obres d'urbanització primària i secundària del primer, segon i tercer fragment. Del control de l'arquitecte Bergonzi es desprèn que no s'ha alliberat un import de € 98.062,56, calculat sobre els costos del 2002 indicats a la convenció. Atès que les obres realitzades presenten problemes d'ús (sobretot en les clavegueres), com es pot veure en la resposta de l'Ajuntament de San Gemini del 05/05/23, es preveuen costos de regularització de les obres d'urbanització i manteniment extraordinari d'almenys € 6.000,00 per a cada apartament, incloent-hi la plaça d'aparcament.
Despeses de finalització i manteniment presumptes: € 6.000,00
Notes: Es precisa que la convenció del 2002 preveia a l'art. 4 i 9 que els futurs compradors dels immobles havien de subrogar-se en tots els compromisos assumits i no satisfets en el moment de la data de l'alienació. S'ha de precisar, a més, que a la variant al pla de parcel·lació, aprovada en data 01/10/2012, no ha seguit cap signatura d'una nova convenció. Per tant, la variant al P.L. s'ha de considerar com una pràctica suspesa i a l'espera de les determinacions político-administratives que seran deliberades pel Consell Municipal. Com es pot deduir de la resposta de l'Ajuntament de San Gemini del 05/05/23.

Per tot això NO es declara la conformitat urbanística; notes: La manca del complet control de les obres d'urbanització primàries i secundàries, juntament amb la suspensió de la variant al Pla de Parcel·lació, no permeten declarar la conformitat urbanística.

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.

La recollida es realitzarà utilitzant els següents procediments:

Tots els possibles oferents, excepte els subjectes per llei no admesos a la venda, després d'haver-se inscrit al lloc web www.gobidreal.it, han de completar el formulari de participació (publicat en línia) i enviar-lo signat, per a l'acceptació de les condicions proposades, en un sobre tancat, a l'estudi del curador Advocat Enrico Colasanti, al carrer de les Orquídies 9, Rieti, juntament amb la documentació requerida

Per a més informació sobre la participació, consulteu l'Avís de Venda adjunt.