Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Търговска сграда в Терни, улица Сабионе № 26

Пълна собственост за дял 1/1 на търговска сграда, в момента използвана за терциарно/управленско предназначение, намираща се в община Терни, улица Сабионе № 26, с прилежащ двор, партер и първи етаж, регистрирана в NCUF на лист 101, частичка 79, подчинена 3 на лист 101, частичка 80, под 3 Кат. D/8. Сградата е достъпна чрез пътни и пешеходни входове, обслужващи същия двор. Двете основни пътни врати, едната с пешеходна врата, са разположени в непосредствена близост до обществения път, съставен от улица Сабионе, докато третата пътна врата е разположена на границата с частна улица, фактически отворена за обществено ползване, идентифицирана като Виа Бартоки. Този последен вход е фактически недостъпен.
Имотът, категоризиран като D/8, фактически използван за терциарно предназначение със склонност към "Структуриран офис", се състои на партера от вход, офиси, санитарни помещения, раздевалня с прилежащи санитарни помещения и техническо помещение. Освен това на партера се намира голям склад, характеризиращ се с цялата височина на сградата и достъпен както отвътре, чрез коридор в раздевалното помещение, така и отвън, чрез специален вход на задния фасад.
Вътрешната стълба води към първия етаж, който има частично планово развитие спрямо долната стая и включва допълнителни офиси и съответни санитарни помещения.
Вертикалната връзка между двете етажи се осигурява също с монтажен кран.
Нивото на завършеност на всички вътрешни помещения е в отлично състояние. Имотът показва наличието на ценни качествени и естетически характеристики, които се дължат на подобрения в различни вътрешни разпределения и общо модернизиране, извършени през 2019 г., които засягат функционалността и завършеността на структурите, вътрешната мазилка, санитарните помещения и инсталациите, което довежда до увеличаване и оптимизиране на ефективността на помещенията.
Входът към голямата област на ексклузивно принадлежаща земя включва както пътни, така и пешеходни врати, изработени от желязо, както и периметърна ограда на целия парцел, разположени в близост до външния обществен път, което дава пълна и удобна достъпност отвън и максимална вътрешна употреба.
Входът към сградата е съставен от алуминиева и стъклена дограма, състояща се от врата с отваряне на крило и фиксирана част, също така оборудвана с филтър, обслужван от дограма със същите характеристики; вътрешните дограми са с врати с отваряне на крило от дърво, докато външните са предимно прозорци на лента, изработени от алуминий и стъкло, частично засегнати от врати с отваряне на крило и оборудвани с вътрешни щори от тип "венециански".
Вътрешната мазилка, изработена от фасонирани тухли с дебелина 8 см, мазилкована от двете страни, или от гипсокартон с дебелина 10 см, е завършена с боя и показва отлично състояние на запазване; подовете на всички помещения са от гранитогрес, с изключение на склада, изработен от циментова настилка; общите санитарни помещия и тези, свързани с раздевалното помещение, са облицовани с плочки от гранитогрес.
Технологичните инсталации в сградата могат да бъдат определени, колкото е възможно видимо и само на инспектируемите части, като функциониращи и в отлично състояние на запазване; те също така разполагат с количествена дотация и качествени характеристики, надхвърлящи средното ниво, забелязваемо в подобни сгради, поради настоящото предназначение на имота, като се отбелязва присъствието на слънчева топлинна инсталация, климатизация и кондициониране на въздуха,
контрол на температурата и влажността на околната среда, противопожарна защита, противо-вломна защита, видеонаблюдение, мрежа за данни, аварийно осветление, вертикална механична връзка и колони за зареждане на електромобили.
Присъстващата фотоволтаична инсталация, разпространена върху цялата покривна площ, въпреки че редовно функционира и е свързана към доставчика на електрически услуги, е налична само за допълнителни имоти, принадлежащи към същата собственост на разглеждания комплекс, които следователно няма да могат да се възползват от техническите и икономическите предимства, произтичащи от производството на електроенергия, освен ако не бъдат постигнати евентуални споразумения между страните. В сградата също така има специално техническо помещение, предназначено за настаняване на броячи и контролни устройства на самата инсталация, с достъп, разположен в рамките на принадлежащата земя, но извън тялото на сградата, което фактически трябва да продължи да представлява обслужване
в полза на настоящата собственост, заедно с правото на преминаване в рамките на принадлежащата земя, необходимо за достъпа до помещението.
Всички технологични инсталации, обект на скорошно модернизиране и частично ново изграждане, са снабдени със сертификат за съответствие и изпитване, където е необходимо.
Оттичането на бели и черни отпадъчни води е гарантирано чрез включването им в стоящи колони, обслужващи сградата, свързани към обществената мрежа.
Обща площ от около 5 909,85 кв. м.
Не съществува строително съответствие. Цената за регуларизиране на строителното несъответствие е 9 523,36 евро, вече намалени от цената на оценка.
Съществува урбанистично съответствие.
Имотът, без асоциация, е зает от трети лица с наемен договор 6+6, сключен на 04.09.2019 г., който може да се възрази срещу процедурата, с изтичане на 28.02.2031 г.
Наемната такса е 54 000,00 евро годишно, плюс ДДС, на тримесечна основа.

Има транскрипция на акт за прехвърляне на наеми, транскрибиран на 29 май 2019 г. под номера 5463/3812, който не може да бъде анулиран след издаването на заповедта за прехвърляне.
Се препраща към оценката за точно описание на имота, включително по отношение на евентуални урбанистични и кадастрални несъответствия, както и за начина на определяне на цената.