Парцел за строителство в Линяно Сабиадоро (Удине)

Парцел за строителство в Линяно Сабиадоро (Удине), на улица Чивидале

Парцелът е регистриран в Кадастралния регистър на Строежите на Община Линяно Сабиадоро в Лист 44:

Парцел 1536 - Градска зона - Площ 1 472 кв.м

Парцел за строителство разположен на североизток от полуострова близо до входа на пристанището на Линяно, стеснен между Адриатическото море и лагуната Марано; улица Чивидале се намира на половин път между двете крайбрежия, близо до административния, културния и религиозния център на общината. Търговският и туристическият център - мястото на така наречената "мовида" - което от площад Абация стига до края на улица Удине, е достъпно на 5 минути пеша. Докът на Старото пристанище е на 800 м, пристанището на Марина Пунта Фаро с хиляди места за лодки е на 1,3 км.

Площта е 1472 кв.м с коэфициент на застрояване 2 куб.м/кв.м и се намира в жилищна зона B1/ec.
Максималният застроен обем е 2944 куб.м, с максимална площ на покриване от 40%, т.е. 588,80 кв.м.
Предвидена е градоустройствена плътност от 1 на всеки 160 куб.м и следователно изграждането на максимум 24 жилищни единици.
Предвидено е строителството на една сграда с тип строителство кула с максимално покритие от 588,80 кв.м (40% от площта). Новото строителство трябва да бъде от високо качество, постигнато чрез правилното използване на облицовки и материали за завършване, предназначени да устоят - заради техническите характеристики или приложените обработки - на атмосферните влияния или на вандалските актове, за да гарантират безопасност и да бъдат проектирани за хармония със съседната градска среда.
Материалите, завършването и инсталациите трябва да бъдат избрани от тези, които се отнасят към екологичното строителство или биостроителство, както е предвидено в Закона за регионалното развитие 23/2005 и в Титул III на Общинското строително регулиране

Площта е обхваната от Частния план за градско планиране (PAC) №117, одобрен с решение на Общинския съвет DCUE 8 от 19 февруари 2020 г.
Този план е валиден за 10 години след деня на подписването на Споразумението, следователно от 6 февруари 2021 г.
Отбелязва се, че беше представен проект за една кула със седем надземни етажа, с урбанистична височина от 20,70 м., с шестнадесет апартамента, по четири на етаж на първи и втори етаж, по два на етаж на горните етажи, с открито паркомясто и поне 12 кв.м. подземно помещение за всяко жилище.
Издаденото разрешение за строеж вече няма стойност и проектът трябва да бъде представен отново. Може да се запази същият, но също така е възможно да се предложи различен проект, който обаче да спазва дефинираното в споразумението.
Предвидено е подземно частно паркиране, което вече не е практично, поради влизането в сила на Плана за хидрогеоложното разпределение на водосборните басейни на притоците на лагуната Марано … (PAIR), одобрен с Решение на Президента на Региона 1 февруари 2017 г., № 028/Прес., който за зоната във въпросната област изрично забранява изграждането на подземни и полуподземни помещения.
Тази мярка вече е включена в промените на PAC и е включена в доклада "Демонстрация на съдържанието на промените в ОУП" актуализиран през март 2019 г.
На парцел 1536 има път за коли, който осигурява достъп от улица Чивидале до съществуващата подземна гаражна бокс на парцел 1537, със съответното право на преминаване.

За допълнителна информация моля консултирайте приложената експертна оценка и документация.
Може също така да поискате копие на споразумението с Община Линяно Сабиадоро и допълнителна техническа документация на адрес pec gobidreal@pec.it