Капо дей Греци Таормина Коаст - Ризорт Хотел & СПА - Прехвърляне на бизнес

ПРАВИЛНИК ЗА ПОДАВАНЕ НА ПОДОБРЕНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЪГЛАСНО ЧЛ. 107, АЛ. 4, ЗАКОН ЗА ФАЛИТА

След приключване на търга всички заинтересовани лица, желаещи да подадат подобрено предложение, трябва да го направят до 3 ОКТОМВРИ 2023 г. до 18:30 часа, използвайки предложения модул съгласно условията и начините, посочени в Правилника за подаване на подобрени предложения, публикуван в раздел Приложения

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - ПРЕДАВАНЕ НА ФИРМА

Компанията включва собствеността на престижния хотелски комплекс в Сант'Алесио Сикуло на ривиерата на Таормина, мебелите, инструменталните активи и репутацията.
 
Resort Capo dei Greci е създаден в прекрасната планинска обстановка на Капо Сант'Алесио, където архитектурата на структурата следва и е обгърната от естествения склон, докато се разпростира в топлите води на Средиземно море.
Структурата се развива на обща площ от 42.700 кв.м, създадена на тераси, които приемат различните сгради и откритите площи на хотелския комплекс, като стаи, конферентна зала, два ресторанта, амфитеатър, два бара, два тенис корта, спа зона (уелнес център) и обширни открити площи.
Стаите са разположени в четири сгради и в настоящата конфигурация възлизат на 196 единици, с различни типове, включително Classic, Superior, Deluxe и Junior Suite.
Половината от стаите се радват на прекрасна гледка към морето на ривиерата. Възможно е да се реорганизират единиците, като се намали техният брой, така че всички да имат изглед към морето.
 
Конферентният център има максимален капацитет от около 550 души и може да приеме до три различни събития едновременно.
 
Амфитеатърът е разположен на място, което има за фон очарователния замък Сант'Алесио и залива на Таормина.
 
Два асансьора, издълбани в скалата, свързват туристическия комплекс с държавна зона, върху която, след издаване на концесия, може да бъде инсталирана подвижна платформа в близост до скалата.
През последните години са изградени платформи с променлива площ до 1.700 кв.м, оборудвани със солариум с шезлонги, легла и чадъри, автономна кухня и бар.
 
Над Държавен път 114 се развива основната част на структурата, която включва няколко сгради и открити площи, а именно: 
- четири сгради, регистрирани на парцели 494, 440, 496, 515, 441;
- два ресторанта, регистрирани на парцели 531 ("Il Dattero") и728 ("Il Rosmarino");
- амфитеатър, регистриран на парцел 725;
- конферентен център с прилежаща кафе пауза на първия етаж. Уелнес център с басейн на втория етаж, регистрирани на парцели 583,748,749;
- два големи басейна с услуги, открити пространства и сервизни зали, един от които е представен от парцели710, 711, 713, 714, 719 и другият от парцели728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- два бара, единият наречен "La dolce vita" в басейна със същото име, а другият "La Piazzetta", в сградата, представена от парцели 716, 535 и 536 , която включва също офиси, рецепция и голяма тераса, свързана с бара, както и спомагателни услуги;
- два спортни терена (за тенис и футбол на малки врати), фитнес зона, две многофункционални помещения, както и обширни открити пространства, някои за паркиране, някои за обслужване на гостите на структурата, а други предназначени за зелени площи или вътрешна пътна мрежа;
- Под обществената улица има аварийно стълбище, което води до мястото, където, след издаване на държавна концесия, може да бъде инсталирана морска платформа. Мястото може да бъде достигнато и чрез двата асансьора и тунел с дължина около сто метра.
 
Хотелската структура е регистрирана в Кадастъра на сградите на община Сант'Алесио, на името на компанията "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", лист 8, обединени парцели: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  и парцели:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; и частично, във връзка с външните зони за достъп и достъп до пътищата, в Кадастъра на земите на община Сант'Алесио Сикуло, лист 8, парцели: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

За по-точна идентификация и описание се отнася до нотариалната сертификация и техническите доклади в приложението.
 
Не са част от лота, тъй като принадлежат на трети страни, недвижимите единици, регистрирани на лист 8, парцели 440 sub 15, 16 и 20; 496 sub 3, 5, 11 и 12; 515 sub 17 и 18; 532 sub 3 и 4.

Част от предложената за продажба компания са движимите активи и репутацията, по-добре описани в приложените експертизи.
Процедурата не отговаря за евентуални неточности или грешки, съдържащи се в тези експертизи. Проверка на редовността на имотите от гледна точка на градоустройството и строителството трябва да се извърши от купувача, който освобождава процедурата от всякаква отговорност.

Победителят е задължен да упражни опциите, сключени от куратора за покупка на единиците, регистрирани на лист 8, парц. 532 sub 3 и 4, при условията, посочени в приложените документи.

Фалиралата компания е предложила иск за възстановяване на имотни части, граничещи с компанията Baia Taormina s.r.l. Купувачът на хотелската компания ще встъпи в висящото съдебно дело.
 
Лотът не включва пълното участие в капитала на компанията Magna Grecia Hotel S.r.l., със седалище в Сант'Алесио Сикуло (ME), Via Nazionale, 421, c.f. и p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Изключени са дълговете, приети в пасива на фалита и тези, които могат да се окажат натрупани по време на временното управление.
 
Курортът е отворен за обществеността в периода от април до октомври всяка година.
 
Компанията се управлява от временния управител в рамките на временното управление (временно продължаване на дейността на предприятието, чл. 104, ал. 2, L.F.).
Само три трудови договора са на пълно работно време и безсрочни. Останалите договори, които имат сезонен характер, са срочни. Нито един от тези срочни договори не предвижда срок след 20 октомври 2023 г.

Победителят е задължен да упражни опциите, сключени от куратора за покупка на единиците, регистрирани на лист 8, парц. 532 sub 3 и 4, при условията, посочени в приложените документи.

Спрямо описаното в експертизите, през 2022 г. са извършени следните подобрения:
Строителни работи:
Боядисване на стените и таваните на кухните на приземния и първия етаж на кухненско-ресторантната зала.
Частично боядисване на стени и тавани и лакиране на дървените капаци на блок 3000, състоящ се от 30 единици.
Боядисване с розов кварцов прах на външни стени след почистване с водоструйка край басейна "La vita è bella".
Боядисване с жълт и бял кварцов прах на външни стени от алеята до бара Piazzetta и беседката, след четкане.
Частично боядисване на стени, тавани и лакиране на капаци в 52 стаи на блок 2000.
Възстановяване на тавани и мазилки и частично боядисване на Конферентната зала, СПА, бара Piazzetta, залата "Il Dattero", залата "Scirocco".
Частично боядисване на стени, тавани и лакиране на капаци в блок 1000 (50 стаи и стълбища) и банкетната зала.
Боядисване на стени под амфитеатъра, подреждане на 30 колони, боядисване на конферентната зала и коридора.
Редовна поддръжка на басейна "La dolce vita" с нанасяне на хидроизолация и боядисване на стени.
Частично боядисване на стени и лакиране на капаци в блок 4000 в 32 стаи.
Боядисване на външни стени, доставка и монтаж на 88 мрежи против комари и подреждане на каменни стъпала.
Възстановяване на мозайки в баните на стаите на приземния етаж.
Възстановяване на технологични инсталации.
Демонтаж, преглед и монтаж на двигатели на хидрофорни системи.
Класификация на СПА басейни с демонтаж, преглед и монтаж на помпи.
Класификация на хладилни камери с демонтаж на камерата и монтаж на същата на различно място. Включване на вентилатори и компресори.
Преглед на генераторни групи със смяна на акумулатори в 6 и ремонт на електронни платки.
Демонтаж, преглед на 6 помпи и смяна на 2 неработещи в термичния център на СПА.
Проверка на електрически табла в електрическия център със смяна на кондензатори, тест на изключване и повторно включване на кабината и проверка на нейните междублокировки.
Проверка на сервизни електрически табла с тест на компонентите и смяна на повредени прекъсвачи.
Класификация на генераторна група със смяна на масло на двигателя, въздушни и горивни филтри и изхвърляне.
Проверка и ремонт на топлообменници - смяна на помпи на хидромасажни вани в СПА с ремонт на течове към конферентната зала.
/> Демонтаж на помпи за автоклави в корпуси 1000 и 3000, ремонт и повторен монтаж с възстановяване на автоматизацията на управлението, включително електрическо и хидравлично окабеляване.
Смяна на душове, аератори и лампи, премахване на стар силикон и полагане на нов.
Поставяне в клас централни помпи за студен цикъл СПА и Конгресен център - ремонт на чилър и балансиране на криогенния цикъл.
Поставяне в клас централна противопожарна система с търсене на повреди. Сменени маркучи и хидранти. Подреждане на електрическо табло на машината.
Завършване на втора линия автоклав и осветление на помещенията.
Завършване на втора линия на топлинни централи Корпуси 1000, 3000, 4000, 2000 и СПА.
Автоматизация на външни осветителни линии и команди на чилър на СПА и трапезария - команди на помпи за басейни.

За повече информация, моля, консултирайте се с експертизата и приложената документация.