Umbertide (PG)ko ondasun multzoa

ESKATUEN BILKETA - Umbertide (PG)ko ondasun multzoa, San Bartolomeo auzoan

1/1eko jabetza eskubideak Umbertide udalerrian, San Bartolomeo dei Fossi auzoan kokatutako ondasun multzoan, 4 etxebizitza erabilerako eraikin, biltegiak eta 53.008 m²ko azalera (estali eta estali gabeko azalera artean) duten lurrak barne, bi gorputzetan banatuta, elkarretik bide publikoak bereizita.
Lur sail hau nekazaritzako zona da, Preggio auzotik SP142 bidez irits daiteke.
Eraikinen presentzia duen jabetza zatia guztiz itxita dago eta 3 sarrera ate metaliko bidez irits daiteke; nekazaritzako lurren gainerako zatia, baita itxita dagoena, ate metaliko batetik irits daiteke.
Eraikin nagusia bi solairuko etxebizitza bat da, 1967. urtetik lehenago eraikia dela uste da, eta ez da erabilgarri den azpiegiturarik.
Beheko solairua sarrera, egongela, sukaldea, biltegia eta bainugela banatzen ditu; gainera, portiko bat dago. Lehen solairuan, egurrezko eskaileraren bidez irits daiteke, 5 logela, bi bainugela eta terraza daude. Lehen solairuko txoko txiki batean dagoen trapuaren bidez, ez da erabilgarri den azpiegitura batera irits daiteke. Eraikina egoera txarrean zegoen mantentze eta kontserbazio aldetik; berriz ere erabilgarri izateko, mantentze lan garrantzitsuak behar ditu, estalkian uraren iragazketen arrastoak daudelako.
Eraikin nagusiaren ondoan bigarren eraikin bat dago, baita 1967. urtetik lehenago eraikia dela uste da. Beheko solairuak biltegi eta upategi gisa erabilitako lokalak ditu, portiko txiki batekin, eta beheko solairua, kanpoko eta barruko eskailerak erabiliz irits daiteke, sarrera, jantokia-egongela, sukaldea, pasabidea, bulegoa, bi logela eta bi bainugela banatzen ditu; gainera, terraza bat dago.
Eraikina egoera txarrean zegoen mantentze eta kontserbazio aldetik; berriz ere erabilgarri izateko, mantentze lan garrantzitsuak behar ditu, estalkian uraren iragazketen arrastoak daudelako.
Azken eraikin honen ondoan beheko solairuko eraikin bat dago, forma irregularreko biltegi/ekipamendu gisa erabilitako eraikina, estalkia grekatu metalikoarekin eta adreiluzko estalkiarekin, horma nagusiak gehienbat hormigoizko iragazgaitzezko hormak eta metaleko leihoak ditu. Eraikinak funtsezko instalazio eta amaierarik ez du.
Eraikin hauekin ia jarraipena duten berriro eraikitzen/berritzen ari den eraikin bat dago, beheko solairuan hormigoizko iragazgaitzezko hormak eta altuera handiko poroton horma nagusiak ditu; barrualdea amaitu gabe dago, beheko solairuko banaketa batzuk besterik ez daude. Beheko eta lehen solairuak etxebizitzakoak dira, eta beheko solairua biltegi gisa erabilitakoa da.
Eraikinen atzealdean, jabetzaren hego-mendebaldeko angelu batean, txakurren etxeko eraikin bat dago, metaleko hesiekin. Jabetzaren ipar aldean kirol instalazioak daude, igerileku, tenis zelai eta pilota zelai gisa irudikatuta.
Igerilekuaren ondoan hormigoizko eraikin bat dago, estalkia laua eta hormak estaliak eta margotuta. Eraikinak hiru solairu ditu, estalki solairua terraza gisa erabilita. Beheko solairuak biltegiak, aldagelak eta bainugelak ditu; lehen solairua, kanpoko eskaileraren bidez irits daitekeena, sarrera, sukalde txiki bat, bi logela, bi bainugela eta biltegi bat banatzen ditu, eta terraza bat ere badu; bigarren solairua, kanpoko eskaileraren bidez irits daitekeena, amaitu gabe dago. Amaierak eta instalazioak egoera txarrean zeuden mantentze eta kontserbazio aldetik; berriz ere erabilgarri izateko, mantentze lan garrantzitsuak behar ditu.
Igerilekua eta tenis zelaiak egoera txarrean zeuden mantentze eta kontserbazio aldetik. Pilota zelaiaren presentzia ez zen identifikatu udalerriak emandako mapetan eta baimenen tituluetan, landarediak estalita eta erabilgarri ez zegoelako.
Deskribatutako eraikinen inguruko lurrak, SP142ren ekialdean dagoen gorputzaren parte dira, gehienbat baso, landaredi eta belar espontaneoarekin beteta.
SP142ren mendebaldean dagoen gorputza baso eta zuhaizti gisa okupatuta dago.

Katastro identifikazioa:

Umbertide udalerriko Eraikin Katastroa:
Orri 133, partzela 74 sub 4, T-1 solairua, A/2 kategoria, 4 klasea, 10 gela, 230 m²ko azalera, errenta euro 877,98;
Orri 133, partzela 74 sub 5, S1-T-1 solairua, A/2 kategoria, 4 klasea, 9 gela, 260 m²ko azalera, errenta euro 790,18;
Orri 133, partzela 74 sub 6, S1-T solairua, A/2 kategoria, 4 klasea, 8 gela, 201 m²ko azalera, errenta euro 702,38;
Orri 133, partzela 74 sub 7, T-1-2 solairua, A/2 kategoria, 4 klasea, 8 gela, 249 m²ko azalera, errenta euro 702,38;
Orri 133, partzela 74 sub 8, S1 solairua, AC/2 kategoria, 4 klasea, 127 m²ko azalera, errenta euro 360,74;

Umbertide udalerriko Lurren Katastroa:
Orri 133, partzela 66, kalitatea baso mistoa, 2 klasea, 5.170 m²ko azalera, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Orri 133, partzela 67, kalitatea landare, 5 klasea, 1.880 m²ko azalera, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Orri 133, partzela 68, kalitatea baso moztua, 4 klasea, 2.870 m²ko azalera, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Orri 133, partzela 69, kalitatea belar moztua, 2 klasea, 3.830 m²ko azalera, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Orri 133, partzela 70, kalitatea belar moztua, 2 klasea, 1.800 m²ko azalera, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Orri 133, partzela 90, kalitatea baso moztua, 4 klasea, 580 m²ko azalera, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Orri 133, partzela 126, kalitatea landare, 4 klasea, 419 m²ko azalera, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Orri 133, partzela 127, kalitatea landare, 4 klasea, 1.037 m²ko azalera, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Orri 133, partzela 141, kalitatea landare, 5 klasea, 3.907 m²ko azalera, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Orri 133, partzela 142, kalitatea landare, 5 klasea, 38 m²ko azalera, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Orri 133, partzela 144, kalitatea landare, 5 klasea, 181 m²ko azalera, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Orri 133, partzela 145, kalitatea landare, 5 klasea, 13 m²ko azalera, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Orri 133, partzela 146, kalitatea landare, 5 klasea, 6 m²ko azalera, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Orri 133, partzela 503, kalitatea landare, 4 klasea, 8.782 m²ko azalera, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Orri 133, partzela 505, kalitatea landare, 5 klasea, 1.776 m²ko azalera, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Eraikinak kokatuta dauden lurrak honela inskribatuta daude lurren katastroan:
Orri 133, partzela 74, 20.719 m²ko hiri lurrak.

Adierazi behar da lurrak Omissis izeneko pertsonari inskribatuta daudela.

CTU-k lekuen egoera eta katastro planimetriekin bat datorrela egiaztatu du, baina urbanizazioari dagokionez, hurrengoak azpimarratzen dira:
- txakurren etxea beharrezko baimenik gabe eraiki da, beraz, kendu beharko da;
- jabetzaren hegoaldean dagoen bide publikoaren ondoan kokatutako ponpak jasotzen dituen eraikina beharrezko baimenik gabe eraiki da, beraz, kendu beharko da;
- biltegi gisa erabilitako eraikina baimendutako proiektuarekin desberdina da, 177/92 zenbakiko baimena, 6460 prot. 1993ko urriaren 22an; eraikinaren berreskurapena proiektuari egokitu beharko da.
- Jabetza mugatzen duten hesien inguruan, ez da aurkitu baimenik udal tekniko bulegoetan.
- Eraikin guztientzat ez da agiri egokitasunaren ziurtagiria aurkitu.

Erosleak bere kontura eta gastuetan desberdintasun horiek arautu beharko ditu; berreskurapen/kendu lanen kostuak.

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu txosten eta dokumentazioa erantsita.