Kompendi i pasurive në Umbertide (PG)

MBLEDHJA E OFERTAVE - Kompendi i pasurive në Umbertide (PG), Lokaliteti San Bartolomeo

Të drejtat e pronësisë të plota të barabarta me 1/1 mbi kompaktin e pasurive të ndodhur në Komunën e Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, i përbërë nga n. 4 ndërtesa për përdorim banimi, përveç magazinave dhe tokave me sipërfaqe totale prej 53.008 m² (mes sipërfaqes së mbuluar dhe të zbuluar), të ndara në dy trupa, të ndara nga rruga publike.
Kjo është një zonë bujqësore, e arritshme nga lokaliteti Preggio përmes SP142.
Pjesa e pronës ku ndodhen ndërtesat është e rrethuar plotësisht dhe e aksesueshme përmes n. 3 portash të hapur; pjesa tjetër e tokave bujqësore, gjithashtu e rrethuar, është e aksesueshme përmes një porti metalik të hapur.
Ndërtesa kryesore përfaqësohet nga një ndërtesë banimi e ngritur në dy kate mbi tokë, përveç një papafingoje të paaksesueshme, e ndërtuar ndoshta para vitit 1967.
Kati i parë është i ndarë në hyrje, sallon, kuzhinë, depo dhe banjo; gjithashtu ka një portik. Në katin e parë, i aksesueshëm përmes shkallëve prej druri, ndodhen n. 5 dhoma, dy banjo dhe një terracë. Përmes një hapësire të vendosur në korridorin e vogël të katit të parë, arrihet në një papafingo të paaksesueshme. Ndërtesa ishte në kushte të këqija të mirëmbajtjes dhe ruajtjes; kërkon ndërhyrje të rëndësishme rinovimi për t'u bërë përsëri e përdorshme, përfshirë punë mirëmbajtjeje në mbulimin e saj, pasi ka shenja të dukshme të infiltrimit të ujit.
Pranë ndërtesës kryesore ndodhet një ndërtesë e dytë për përdorim banimi, gjithashtu e ndërtuar ndoshta para vitit 1967. Kati i nëndheshëm përmban ambiente të dedikuara për depo dhe bodrume, përveç një portiku të vogël, ndërsa kati i parë, i aksesueshëm përmes shkallëve të jashtme dhe të brendshme, është i ndarë në hyrje, ngrënie-sallon, kuzhinë, korridor, zyrë, dy dhoma dhe dy banjo; gjithashtu ka një terracë.
Ndërtesa është në kushte të këqija të mirëmbajtjes dhe ruajtjes; kërkon ndërhyrje të rëndësishme rinovimi për t'u bërë përsëri e përdorshme, përfshirë punë mirëmbajtjeje në mbulimin e saj, pasi ka shenja të dukshme të infiltrimit të ujit.
Pranë kësaj ndërtesë ndodhet një ndërtesë nëntokësore në një kat me formë të rregullt, e dedikuar për magazinë/ruajtje mjetesh, me mbulim prej çeliku të valëzuar dhe mure prej tullash, me mure mbajtëse për shumicën të ndërtuara me mure në beton të armuar dhe dritare metalike në anët e zbuluara. Ndërtesa është në thelb e zbrazët nga instalimet dhe përfundimet.
Gati në vazhdimësi strukturore me këto ndërtesa, ndodhet një ndërtesë në proces rinovimi/ndërtimi e ndërtuar me mure në beton të armuar për pjesën nëntokësore dhe mure mbajtëse të tipit poroton për katet e ngritura; brenda paraqitet në gjendje të papërfunduar, janë të pranishme vetëm disa ndarje të katit të parë. Katet e parë dhe të dytë janë të destinuara për banim, ndërsa kati nëntokësor është i dedikuar për depo.
Pas ndërtesave, në këndin jug-perëndim të pronës, ndodhet një ndërtesë prej tullash e dedikuar për qentë me gardhe metalike përkatëse. Në pjesën veriore të pronës ndodhen objektet sportive, të përfaqësuara nga një pishinë, një fushë tenisi dhe një fushë bocce.
Në afërsi të pishinës ndodhet gjithashtu një ndërtesë e ndërtuar me tullash, me mbulim të sheshtë dhe fasada të lyer dhe të ngjyrosura. Ndërtesa ngrihet në tri kate mbi tokë përveç katit të mbulimit të dedikuar për terracë. Kati i parë përmban depo, dhoma zhveshjeje dhe banjo; kati i dytë, i aksesueshëm përmes shkallëve të jashtme, është i ndarë në hyrje, kënd gatimi, dy dhoma, dy banjo dhe depo, gjithashtu ka një terracë; kati i tretë, gjithashtu i aksesueshëm përmes shkallëve të jashtme që çojnë gjithashtu në mbulimin e katit, është në gjendje të papërfunduar. Sa i përket përfundimeve dhe instalimeve, ndërtesa ishte në kushte të këqija të mirëmbajtjes dhe ruajtjes; kërkon ndërhyrje të rëndësishme rinovimi për t'u bërë përsëri e përdorshme.
Pishina dhe fusha e tenisit dukeshin në gjendje të këqija të mirëmbajtjes dhe ruajtjes. Nuk ishte e mundur të identifikohej fusha e bocce e pranishme në hartat kadastrale dhe në titujt e autorizimit të lëshuar nga Komuna e Umbertide, pasi tashmë ishte plotësisht e mbuluar dhe e bërë e papërdorshme nga vegjetacioni që kishte rritur gjatë viteve.
Tokat përreth ndërtesave të përshkruara më sipër, që bëjnë pjesë në trupin e vendosur në lindje të SP142, janë kryesisht të zëna nga pylli, përveç vegjetacionit shkuror dhe barit të egër.
Tokat që përbëjnë trupin e vendosur në perëndim të SP142 janë të zëna nga pylli dhe kullota me pemë.

Identifikimi Kadastral:

Kadastri i Ndërtesave të Komunës së Umbertide:
Fletë 133, parcela 74 sub 4, kati T-1, kategoria A/2, klasa 4, konsistenca e dhomave 10, sipërfaqja kadastrale 230 m², qira euro 877,98;
Fletë 133, parcela 74 sub 5, kati S1-T-1, kategoria A/2, klasa 4, konsistenca e dhomave 9, sipërfaqja kadastrale 260 m², qira euro 790,18;
Fletë 133, parcela 74 sub 6, kati S1-T, kategoria A/2, klasa 4, konsistenca e dhomave 8, sipërfaqja kadastrale 201 m², qira euro 702,38;
Fletë 133, parcela 74 sub 7, kati T-1-2, kategoria A/2, klasa 4, konsistenca e dhomave 8, sipërfaqja kadastrale 249 m², qira euro 702,38;
Fletë 133, parcela 74 sub 8, kati S1, kategoria AC/2, klasa 4, konsistenca m² 127, sipërfaqja kadastrale 142 m², qira euro 360,74;

Kadastri i Tokave të Komunës së Umbertide:
Fletë 133, parcela 66, cilësia pyll i përzier, klasa 2, sipërfaqja 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Fletë 133, parcela 67, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Fletë 133, parcela 68, cilësia pyll i prerë, klasa 4, sipërfaqja 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Fletë 133, parcela 69, cilësia kullotë me shkurre, klasa 2, sipërfaqja 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Fletë 133, parcela 70, cilësia kullotë me shkurre, klasa 2, sipërfaqja 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Fletë 133, parcela 90, cilësia pyll i prerë, klasa 4, sipërfaqja 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Fletë 133, parcela 126, cilësia tokë bujqësore me pemë, klasa 4, sipërfaqja 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Fletë 133, parcela 127, cilësia tokë bujqësore me pemë, klasa 4, sipërfaqja 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Fletë 133, parcela 141, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Fletë 133, parcela 142, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Fletë 133, parcela 144, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Fletë 133, parcela 145, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Fletë 133, parcela 146, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Fletë 133, parcela 503, cilësia tokë bujqësore me pemë, klasa 4, sipërfaqja 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Fletë 133, parcela 505, cilësia tokë bujqësore, klasa 5, sipërfaqja 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Zona ku ndodhen ndërtesat është kështu e regjistruar në kadastrin e tokave:
Fletë 133, parcela 74, ent urban me m² 20.719.

Shënohet se tokat janë regjistruar kadastralish në emër të Omissis.

CTU ka verifikuar përputhshmërinë e gjendjes së vendeve me planet kadastrale, ndërsa sa i përket përputhshmërisë urbanistike, theksohet sa vijon:
- stani është ndërtuar pa titujt e nevojshëm të autorizimit, prandaj duhet të hiqet;
- ndërtesa që përmban pompat e vendosura përgjatë rrugës publike që kalon anën jugore të pronës është ndërtuar pa titujt e nevojshëm të autorizimit, prandaj duhet të hiqet;
- ndërtesa e dedikuar për magazinë është e ndryshme nga ajo që është autorizuar me praktikën e lejes n. 177/92, prot. n. 6460 të 22/10/1993; duhet të parashikohet rikthimi në gjendjen e mëparshme të ndërtimit në përputhje me projektin.
- Sa i përket gardheve që kufizojnë pronën, nuk është gjetur asnjë autorizim në zyrat përkatëse teknike komunale.
- Gjithashtu theksohet se për asnjë nga ndërtesat nuk është gjetur certifikata e përdorshmërisë.

Blerësi duhet të kujdeset për rregullimin e këtyre ndryshimeve; për kostot për punët e rikthimit/zhbërjes.

Për informacion të mëtejshëm, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkangjitur.