Kreu i Grekëve Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - TRANSFERIMI I KOMPANISË

RREGULLORJA PËR PARAQITJEN E OFERTAVE PËRMIRËSUESE NGA NENI 107, PËRPARAFAKTI, L. FALIMENTARE.

Pas përfundimit të ankandit, të gjithë të interesuarit për të paraqitur një ofertë përmirësuese duhet ta bëjnë këtë deri më 3 TETOR 2023 ORA 18:30 duke përdorur formularin e ofertës sipas kushteve dhe mënyrave të përcaktuara në Rregulloren për paraqitjen e ofertave përmirësuese të publikuar në seksionin e Bashkangjitur

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - TRANSFERIM I BIZNESIT

Kompania përfshin pronën e kompleksit të njohur hotelier në Sant'Alessio Siculo në rivierën e Taorminës, mobiljet, pasuritë materiale dhe fillimin e biznesit.
 
Resorti Capo dei Greci është ndërtuar në sfondin e bukur malor të Capo Sant'Alessio, ku arkitektura e strukturës ndjek dhe mbulohet nga shkëmbinjtë natyralë deri në të shtrirë në ujërat e ngrohta të Mesdheut.
Struktura zhvillohet në një sipërfaqe totale prej 42,700 m2 të ndërtuar në shkallë që përshëndetin ndërtesat dhe hapësirat e hapura të kompleksit hotelier, si dhomat, salla konferencash, dy restorante, një amfiteatër, dy bare, dy fusha tenisi, një zonë spa (qendër mirëqenie) dhe hapësira të mëdha të hapura.
Dhomat janë të vendosura në katër ndërtesa dhe, në konfigurimin aktual, janë në total 196 njësi, me tipologji të ndryshme si Klasike, Superior, Deluxe dhe Suita Junior.
Një pjesë e dhomave gëzon pamjen e bukur të detit në Rivierë. Është e mundur të riorganizohen njësitë duke i reduktuar numrin, në mënyrë që të gjitha të kenë pamje nga deti.
 
Qendra e konferencave ka një kapacitet maksimal prej rreth 550 personave dhe mund të pranojë deri në tre ngjarje të ndryshme njëkohësisht.
 
Amfiteatri ndodhet në një pozicion që ka si sfond kështjellën e mrekullueshme të Sant'Alessio dhe grykën e Taorminës.
 
Dy ashensore të ngulfatuara në shkëmbinj lidhin kompleksin turistik me një zonë publike mbi të cilën, pas lëshimit të lejes, mund të instalohet, pranë shkëmbinjve, një platformë e lëvizshme.
Në vitet e kaluara, janë ndërtuar platforma me sipërfaqe të ndryshme deri në 1,700 m2, të pajisura me karrige plazhi, shtratë dhe umbrellat, një kuzhinë autonome dhe një bar.
 
Mbi Rrugën Shtetërore 114 zhvillohet pjesa kryesore e strukturës, e cila përfshin disa ndërtesa dhe hapësira të hapura dhe pikërisht: 
- katër trupa ndërtesash, të regjistruara në parcelat 494, 440, 496, 515, 441;
- dy restorante, të regjistruara në parcelat 531 ("Il Dattero")dhe728 ("Il Rosmarino");
- një amfiteatër, i regjistruar në parcelën 725;
- një qendër konferencash me kafaz kafeje pranë katin e parë. Një qendër mirëqenie me pishinë në katin e dytë, e regjistruar në parcelat 583,748,749;
- dy pishina të mëdha me shërbime, hapësira të hapura dhe dhoma shërbimi, njëra prej tyre e përfaqësuar nga parcelat710, 711, 713, 714, 719 dhe tjetra nga parcelat728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- dy bare, një quajtur "La dolce vita" brenda pishinës me të njëjtin emër, dhe tjetri "La Piazzetta", brenda ndërtesës së përfaqësuar nga parcelat 716, 535 dhe 536 që përfshin gjithashtu zyrat, pritjen dhe një terasë të gjerë në komunikim me barin, si dhe shërbimet anësore;
- dy fusha sportive (tenisi dhe futbol pesë), një zonë fitness, dy ambiente multifunksionale, si dhe hapësira të mëdha të hapura, disa për parkim, disa për shërbim të vizitorëve të strukturës, dhe të tjerat të destinuara për gjelbër ose për rrugët e brendshme;
- Pos rrugës publike ndodhet një shkallë sigurie që çon në vendin ku, pas lëshimit të lejes së pronësisë publike, mund të instalohet një platformë në det. Vendndodhja mund të arrihet edhe përmes dy ashensoreve dhe një tunele të gjatë rreth njëqind metra.
 
Struktura hoteliere është regjistruar, në Regjistrin e Ndërtesave të Komunës së Sant'Alessio, në emër të shoqërisë "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", fletë 8, parcelat e bashkuara: 440 nën 23, 441 nën 22, 494 nën 48, 496 nën 47, 507, 509, 515 nën 27, 531 nën 1, 532 nën 11, 535 nën 4, 536 nën 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  dhe parcelat:497, 501, 513, 532 nën 5, 532 nën 6, 533, 515 nën 25, 515 nën 26, 751; dhe pjesërisht, në lidhje me hapësirat e jashtme të rëndësishme dhe hyrjen në rrugë, në Regjistrin e Tokës të Komunës së Sant'Alessio Siculo, fletë 8, parcelat: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Për një identifikim dhe përshkrim më të saktë, referohuni në certifikatën notariale dhe në raportet teknike në bashkëngjitje.
 
Nuk bëjnë pjesë të paketit, sepse janë pronë e të tretëve, njësitë e ndërtesave të regjistruara në fletën 8, parcelat 440 nën 15, 16 dhe 20; 496 nën 3, 5, 11 dhe 12; 515 nën 17 dhe 18; 532 nën 3 dhe 4.

Nga kompania e propozuar për shitje bëjnë pjesë pronat mobile dhe fillimi më i mirë i përshkruar në ekspertizat e bashkangjitur.
Procedura nuk përgjigjet për gabimet ose pasaktësitë e mundshme të përfshira në ato ekspertiza. Verifikimi i rregullaritetit të pronave në aspektin urbanistik dhe ndërtimor duhet të kryhet nga blerësi, i cili e liron procedurën nga çdo përgjegjësi.

Fituesi është i detyruar të ushtrojë opsionet e stipuluara nga kuratori për blerjen e njësive të regjistruara në fletën 8 pjesa 532 nën 3 dhe 4, në kushtet e përcaktuara në aktet në bashkëngjitje.

Kompania e falimentuar ka propozuar një veprim për rivendosjen e pjesëve të pronës në kufi me shoqërinë Baia Taormina s.r.l. Blerësi i kompanisë hoteliere do të zëvendësojë në veprimin gjyqësor që është në pritje.
 
Paketa nuk përfshin pjesëmarrjen totale në kapitalin shoqëror të shoqërisë Magna Grecia Hotel S.r.l., me qendër në Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, nipt dhe tva 03201980830 – REA ME220320.
 
Janë të përjashtuar detyrimet e pranuara në pasivin e falimentimit dhe ato që mund të rezultojnë të maturuara gjatë periudhës së ushtrimit provizor.
 
Resorti është i hapur për publikun në periudhën nga prilli deri në tetor të çdo viti.
 
Kompania drejtohet nga Kuratori i falimentit në ushtrimin provizor (vazhdimi i përkohshëm i ushtrimit të biznesit, neni 104, paragrafi 2, L.F.).
Vetëm tre marrëdhënie pune janë në kohë të plotë dhe të pashlyer. Marrëdhëniet e tjera, duke pasur karakter sezonal, janë të kohëzgjatura. Asnjë prej këtyre marrëdhënieve të kohëzgjatura nuk parashikon një skadim më pas se 20 tetor 2023.

Fituesi është i detyruar të ushtrojë opsionet e stipuluara nga kuratori për blerjen e njësive të regjistruara në fletën 8 pjesa 532 nën 3 dhe 4, në kushtet e përcaktuara në aktet në bashkëngjitje.

Në krahasim me atë që është përshkruar në ekspertizat, janë kryer, në vitin 2022, përmirësime të mëposhtme:
Punime ndërtimi:
Pikturimi i mureve dhe tavanëve të kuzhinave të vendosura në katin e parë dhe në katin e parë të trupit të kuzhinave-restorant-sallës së pritjes.
Pikturimi i pjesshëm i mureve dhe tavanëve dhe varnjeve të drurit në bllokun 3000 i përbërë nga 30 njësi.
Pikturimi me miell rozë këpucësh të murit jashtësorë pas pastrimit me hidro-pastrues pranë pishinës "Jeta është e bukur".
Pikturimi me miell të verdhë dhe të bardhë të murit jashtësorë nga shkallët deri te bar Piazzetta dhe gazebo, pas shkrirjes.
Pikturimi i pjesshëm i mureve, tavanëve dhe varnjeve në n. 52 dhoma të bllokut 2000.
Rivendosja e tavanëve dhe tavanëve dhe pikturimi i pjesshëm i Sallës së Konferencave, SPA-së, Bar Piazzetta, sallës "Il Dattero", sallës "Scirocco".
Pikturimi i pjesshëm i mureve, tavanëve dhe varnjeve në bllokun 1000 (n. 50 dhoma dhe shkallë) dhe sallës së banketit.
Pikturimi i mureve poshtë amfiteatrit, rregullimi i n. 30 shtyllave, pikturimi i sallës së konferencave dhe korridorit.
Mirëmbajtja e zakonshme e pishinës "Jeta e ëmbël" me aplikim membranash dhe pikturim të murit.
Pikturimi i pjesshëm i mureve dhe varnjeve në bllokun 4000 në n. 32 dhoma.
Pikturimi i murit jashtësorë, furnizimi dhe vendosja e n. 88 rrjetash kundër mushkonjave dhe rregullimi i shkallëve gurës.
Rivendosja e mozaikut të banjove të dhomave në katin e parë.
Riparimi i instalimeve teknologjike.
Shkëputja, rishikimi dhe rirregullimi i motorëve të autoclaveve.
Vendosja në klasë e tave të SPA-së me shkëputje, rishikim dhe rirregullim të pompave.
Vendosja në klasë e celave frigoriferë me shkëputje të qelisë dhe rirregullim të saj në një vend tjetër. Vendosja e ventilatorëve dhe kompresorëve.
Rishikimi i grupit të gjeneratorëve me zëvendësimin e akumulatorëve në nr. 6 dhe riparimin e kartave elektronike.
Shkëputja, rishikimi i 6 pompave dhe zëvendësimi i 2 që nuk funksionojnë në qendrën termike të SPA-së.
Verifikimi i tablave elektrike brenda qendrës elektrike me zëvendësimin e kondensatorëve, provën e shkëputjes dhe rikthimin e kabllës dhe verifikimin e bllokimeve të saj.
Verifikimi i tablave elektrike të shërbimit me provën e komponentëve dhe zëvendësimin e ndërprorësve të dëmtuar.
Vendosja në klasë e grupit të gjeneratorit me zëvendësimin e vajit motor, filtrave të ajrit dhe naftës dhe shlyerjen.
Verifikimi dhe riparimi i shkëmbësve - zëvendësimi i pompave të tave hidromasazhi të SPA-së me riparimin e pështymave drejt sallës së konferencave.
/> Shkëputja e pompave të autoclave në trupat 1000 dhe 3000, riparimi dhe riashtimi me rindërtimin e automatizmit të plotë të menaxhimit të kabllorit dhe hidraulik.
Zëvendësimi i dušave, aeratorëve dhe llambave, heqja e silikonit të vjetër dhe vendosja e të ri.
Vendosja në klasën qendrore e pompave për ciklin e ftohtë SPA dhe Qendra e Kongreseve - riparimi i Ciller dhe ekuilibri i ciklit kriogjenik.
Vendosja në klasën qendrore kundër zjarrit me kërkim të defekteve. Zëvendësimi i fletëve dhe hidrantëve. Rregullimi i panelit elektrik në bord të makinës.
Përfundimi i linjës së dytë të autoclave dhe ndriçimi i ambienteve.
Përfundimi i linjës së dytë të qendrave termike Corpi 1000, 3000, 4000, 2000 dhe SPA.
Automatizimi i linjave të ndriçimit të jashtëm dhe komandat e Ciller të SPA dhe dhomës së ngrënies - komandat e pompave të pishinave.

Për informacione të tjera, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkangjitur.