Country House sulle Colline Toscane al tramonto
Cessione d'Azienda Liq. Giud. 29/2025 - Tribunale di Pisa

Country House sulle Colline Toscane in asta on line

Compendio agrituristico completo con piscina, vigneto e 4 ettari - in asta online a partire da €604.000, il 45% sotto il valore di mercato.

San Miniato · Colline Pisane
Offerta minima Mercato € 1.101.241
€ 604.223,40 −45%
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Superficie Commerciale
0ha
Terreno Collinare
€0k
Base d'Asta
D/F
Classe Energetica

Opportunità per investitori immobiliari, operatori agrituristici e acquirenti privati.

Country House Colline Toscane - Facciata
L'Immobile

Un angolo di Toscana
che racconta storia e natura

Il compendio sorge sulle colline di San Miniato, a circa 120 metri s.l.m., in una posizione dominante contornata da prati, boschi e vigneti. La proprietà si estende su oltre 40.000 mq di terreno e comprende due fabbricati recentemente ricostruiti (2003-2006), una piscina panoramica e ampi terreni agricoli con vigneto e uliveto.

Fabbricato A
470 mq
3 livelli, 4 appartamenti
Annesso B
105 mq
+ piano interrato
Piscina
99 mq
Sommità collinare, 145m
Terreno
40.218 mq
Vigneto, uliveto, bosco
Scopri tutti i dettagli
Punti di Forza

Perché questa proprietà è unica

Posizione Dominante

Collinare a 120m s.l.m., vista panoramica sulle colline toscane.

Piscina Panoramica

99 mq sulla sommità della collina a 145m, con pavimentazione esterna e spogliatoi.

Vigneto e Uliveto

2.420 mq di vigneto e 3.000 mq di uliveto, oltre a 4.103 mq di seminativo arborato.

Recente Ricostruzione

Ricostruito nel 2003-2006. Impianti a norma, certificati di agibilità, ottimo stato conservativo.

Dettagli Immobile

Scheda tecnica completa

Fabbricato Principale
Fabbricato A

Casa Principale

Superficie coperta circa 470 mq, edificata su tre livelli. Muratura mista a scheletro in calcestruzzo, copertura in travi di legno con correnti e mezzane. Stato di conservazione ottimo.

Superficie lorda
~470 mq
Livelli
3 piani
Unità abitative
4 appartamenti
Riscaldamento
Caldaia a pellet
Acqua
Pozzo artesiano
Classe Energetica
D / F

Composizione: Appartamento padronale (175 mq), ufficio aziendale (35,5 mq), appartamento piano primo (75,5 mq), 2 appartamenti piano terra (71 + 75,5 mq), cucina aziendale, magazzini, cantina (200 mq), scala comune.

Annesso Agricolo

Ubicato a quota inferiore, circa 90 m s.l.m., in prossimità del confine nord.

  • Superficie: 105 mq + interrato
  • Struttura laterizio/calcestruzzo
  • Solaio tipo Predalles
  • Copertura travi in legno

Piscina

Sulla sommità della collina a circa 145 m s.l.m., con vista panoramica.

  • Superficie: 99,4 mq
  • Tipo interrato, platea continua
  • Pavimentazione esterna
  • Spogliatoio e servizio igienico

Terreno Agricolo

40.218 mq complessivi, natura prevalentemente boschiva con colture pregiate.

  • Vigneto: 2.420 mq
  • Uliveto: 5.301 mq
  • Seminativo: 4.103 mq
  • Bosco: 29.204 mq

Dati Catastali

Catasto Fabbricati — Comune di San Miniato, Foglio 83

  • Part. 191, cat. C/2, cl. 3, 190 mq, sup. cat. 223 mq, rendita €529,89
  • Part. 193 sub.2, cat. D/10, rendita €7.402,00
  • Part. 193 sub.3, cat. A/2, cl. 4, 7 vani, sup. cat. 181 mq, rendita €864,03

Catasto Terreni — Foglio 83

Particelle: 58, 59, 92, 126, 127, 133, 134, 135, 147, 152, 155, 157, 158. Superficie complessiva 40.218 mq con qualità bosco alto, vigneto, uliveto, seminativo arborato.

Localizzazione

Colline di
San Miniato

Posizione collinare nella campagna pisana. Servizi di prima necessità presso l'abitato della Serra.

  • Servizi (La Serra): 2 km
  • San Miniato centro: 8 km
  • Aeroporto Pisa: 40 km
  • Firenze: 60 km
Informazioni Asta

Dati economici e procedurali

Base d'asta €805.631,20
Stima valore di mercato (OMI) €1.101.241
Offerta minima €604.223,40
Rilancio minimo €5.000

Procedura Concorsuale

Tribunale Pisa — Sezione Procedure Concorsuali
Ricorso R.G. 29/2025
Sentenza N. 78/2025
Curatore Dott. Matteo Dell'Innocenti
Tipologia Cessione di Azienda
Perito Geom. Andrea Granchi
Documentazione

Trasparenza totale

Tutta la documentazione tecnica e legale è disponibile per la consultazione.

Perizia di Stima
Relazione completa del Geom. Granchi
Planimetrie Catastali
Allegato A - Elaborato planimetrico
Elenco beni mobili
Elenco beni mobili
Procedura

Come partecipare all'asta in 4 passi

Una vendita asincrona telematica gestita tramite il Portale delle Vendite Pubbliche.
Sulle modalità specifiche di partecipazione consultare sempre il bando di vendita e la documentazione annessa.
Ecco cosa devi fare.

Fase 1 Raccolta offerte irrevocabili
Fase 2 Gara competitiva online
  1. 01

    Registrati su Gobidreal.it

    Crea il tuo account gratuito su gobidreal.it. Ti servirà per formulare offerte su uno o più lotti.

    5 minuti
  2. 02

    Presenta l'offerta telematica

    Sulla pagina della vendita, clicca "Fai un'offerta". Verrai reindirizzato sul sito del Ministero della Giustizia. Avrai bisogno di una casella di posta elettronica certificata (PEC) ed un dispositivo di firma digitale.

    PEC e firma digitale obbligatorie
  3. 03

    Documentazione e bollo telematico

    Recupera il pacchetto offerta inserito e le istruzioni per eseguire il pagamento del bollo digitale. Invia tutto alla PEC ministeriale.

    Bollo digitale tramite canale ministeriale
  4. Fase 2 Gara competitiva online
    04

    Gara competitiva online

    Le buste saranno aperte alla data e all'ora fissata per la gara. Attendi l'esito di valutazione delle offerte e partecipa eventualmente alla competizione con gli altri offerenti secondo le modalità indicate nell'avviso di vendita.

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Calendario e Scadenze

Dalla gara al closing.

Scadenze e tappe operative della vendita asincrona telematica n. 31580 — 2° esperimento.

In corso
Ricezione offerte
Vendita 31580 pubblicata sul PVP · 2° esperimento
15.09.2026 · 12:00
Termine offerte
Invio offerte telematiche tramite PEC
16.09.2026 · 16:00
Gara asincrona telematica
Rilancio min. €5.000 · 5 min/prolung.
Fine gara
Aggiudicazione
Al miglior offerente, salvo verifiche della Procedura
Closing
Saldo prezzo e trasferimento
Secondo i termini dell'avviso di vendita
Chi Siamo

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Gobid Group è il polo d'eccellenza nelle aste online, pioniere dal 2012 nella valorizzazione di asset complessi attraverso l'innovazione tecnologica e il marketing strategico.

Il Gruppo opera attraverso due marketplace leader delle aste digitali, progettati per massimizzare il valore di ogni bene.

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Gobid Group
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Gobidreal.it. La piattaforma specializzata nel settore Real Estate, dedicata alla vendita di terreni, complessi industriali, agricoli e immobili di prestigio. È la piattaforma attraverso cui è gestita la vendita di questa proprietà.

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Gobid.it. Marketplace storico focalizzato sul re-marketing industriale di beni mobili e strumentali.

Affidabilità e Leadership Globale

Leading player internazionale a supporto dei professionisti della crisi d'impresa, Gobid Group opera come soggetto specializzato garantendo standard elevati di affidabilità e trasparenza.

17M+
visualizzazioni annue
189
tribunali affiliati
di cui 109 italiani
140+
nazionalità acquirenti
Bureau Veritas ISO 9001

ISO 9001:2015

Certificazione internazionale per il sistema di gestione di qualità nel settore delle vendite telematiche e delle aste online.

Bureau Veritas ISO 27001

ISO/IEC 27001:2022 - ISO/IEC 27001:2024

Certificazione per la sicurezza delle informazioni e dei dati trattati nella gestione di vendite telematiche e aste online.

Rating della Legalità

Rating di Legalità

Riconoscimento rilasciato dall'AGCM alle imprese che rispettano elevati standard di legalità e trasparenza.

Iscrizioni nell'elenco e nel registro istituiti dal Ministero della Giustizia

Sito di Pubblicità Legale

Un'iscrizione che consente la pubblicazione dell'annuncio del bene in vendita, come pubblicità legale, all'interno delle piattaforme di proprietà.

Gestore delle Vendite Telematiche

Iscritti al n°8 del registro dei Gestori delle Vendite Telematiche. Possiamo pertanto essere incaricati della gestione della vendita online dei beni secondo le modalità previste dal D.M. 32/2015.

Domande Frequenti

Tutto quello che devi sapere

Il valore di mercato (€1.101.241) è la stima del perito basata sui valori OMI. Il prezzo base (€805.631,20) è quello del secondo esperimento di vendita con ribasso del 20% previsto dalla procedura. L'offerta minima (€604.223,40) è il valore più basso accettabile — nessuna offerta inferiore è valida.

Due bonifici distinti, da accreditare entro le ore 12:00 del 15/09/2026:
• Cauzione: 10% del prezzo che intendi offrire — sul conto della Procedura (Liquidazione Giudiziale n. 29/2025 – Trib. Pisa)
• Deposito sul Buyer's Premium: 2% del prezzo offerto — sul conto di Gobid International Auction Group Srl
Le ricevute vanno allegate al modulo offerta. Se non risulti aggiudicatario, entrambi vengono restituiti (deposito BP entro 20 giorni dalla chiusura della gara). Verifica sempre i dettagli sull'avviso di vendita.

L'azienda è oggetto di contratto di affitto con scadenza 11/11/2026, canone annuo €12.000 + IVA.

Le offerte si presentano esclusivamente in modalità telematica tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (portalevenditepubbliche.giustizia.it), accessibile anche dalla scheda di vendita su gobidreal.it. Occorrono:
• Casella PEC (se non identificativa, serve anche firma digitale)
• Firma digitale
• Bonifici di cauzione e deposito BP già accreditati
• Documento d'identità (per persone fisiche); visura camerale + doc. del firmatario (per società)
Scadenza tassativa: ore 12:00 del 15/09/2026. Offerte tardive sono inammissibili e non modificabili una volta trasmesse. Verifica sempre i dettagli sull'avviso di vendita.

Contattaci tramite il modulo in questa pagina o telefonicamente al +39 02 86882269 - [email protected]. Le visite vengono organizzate entro 10 giorni dalla richiesta. ⚠️ Nel mese di agosto 2026 non è possibile effettuare sopralluoghi.

No. La vendita riguarda la cessione dell'intera azienda (Lotto unico): fabbricati, terreni, beni mobili, attrezzature, arredi e impianti (vedi elenco beni mobili tra gli allegati).

Sì, con visura camerale aggiornata (emessa negli ultimi 6 mesi), documento del firmatario, e se serve: procura notarile. L'acquisto va intestato al soggetto che firma l'offerta — non è possibile cambiare intestatario dopo. Verifica sempre tutti i dettagli sull'avviso di vendita.

Opportunità Unica

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Un compendio agrituristico completo, con piscina e 4 ettari di terreno sulle colline di San Miniato, a un prezzo base inferiore alla stima di mercato.

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Telefono
+39 02 86.88.22.69
Piattaforma
www.gobidreal.it

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