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PIENA PROPRIETÀ DE FABBRICATO PAR ATTIVITÀ COMMERCIALE + UNITA’ IN CORSO DE COSTRUZIONE
L’unità immobiliare la xe ubicata nel Comune de Stornara (FG) in zona periferica, precisamente la xe lambita da Via Fratelli Bandiera n.2 n.4 n.6, Via Giuseppe Garibaldi n. 103, Via Le Vigne n. 18 e 18/A, Via Nazario Sauro n. 1 e 1/A, zona B del strumento urbanistico comunale con destinazione a attività commerciale. Seppur situà nella zona periferica del comune de Stornara, in una zona prettamente residenziale, la dista pochi metri dal centro cittadino. Sto fabbricato occupa un intero isolato e se sviluppa su tre livelli fora tera e in uno interrato. Se tratta de un ampio fabbricato adibito prevalentemente a attività commerciale con sue derivazioni, accessori e pertinenze collegate all’attività commerciale. Come ulteriori accessori i xe stà realizzate due tettoie all’esterno a protezione del materiale esposto. L’isolato risulta protetto su due lati dal fabbricato e per i restanti lati da un recinto in muratura e ringhiera metallica. Risulta dotato de più ingressi, de cui almeno uno per lato. El piazzale su cui insista el fabbricato l’è pavimentà con cemento levigato e su de essa risulta anca una pesa de cui no se garantisse el funzionamento. La sua costruzione l’è datada, con struttura intelaiada in c.a., tamponamenti in muratura ordinaria, i prospetti i xe intonacati e tinteggiati, i solai i xe in latero cemento, la copertura l’è piana con sovrastante manto impermeabilizzante e serramenti in alluminio.
L’edificio l’è utilizzà soprattutto al piano terra in cui l’è ubicà un ampio locale ad uso commerciale dove l’è distribuito lo spazio espositivo e all’interno i xe stà ricavati diversi ambienti destinati a depositi, uffici, servizi igienici, un locale con ascensore montacarichi che se collega con el primo piano e el seminterrato. Attraverso el vano scala se arriva a un piccolo vano utilizzato come cantina, posto nel piano interrato, de superficie lorda mq.25. Staccato dall’edificio a ridosso del recinto l’è stà realizzato un locale adibito alla distribuzione delle bevande presente in planimetria.
El piano terra occupa una superficie lorda complessiva de circa mq. 1.180, l’altezza interna l’è de mt. 4,35, risulta una zona soppalcata de mq. 20 e alta 1,90 mt. La pavimentazione l’è prevalentemente in ceramica de colore chiaro, le pareti i xe intonacate a civile e tinteggiate. A servizio dell’esercizio commerciale ghe xe: impianti de riscaldamento a pompa de calore del tipo a split a scambio diretto, alimentà elettricamente per el condizionamento invernale ed estivo, impianto elettrico, l’impianto idrico e fognario, n. 4 servizi igienici con disimpegno, de cui uno per disabili e uno per el personale dotà de doccia.
Per mezzo de una scala interna se giunge sia al primo piano che al piano seminterrato. El primo piano l’è utilizzà come locale deposito con l’accesso a un ampio terrazzo e a un balcone e risulta con finiture essenziali. Le pareti i xe intonacate a civile e tinteggiate de bianco, el pavimento l’è in cemento levigato, i infissi, con ampie superfici vetrate, i xe realizzati in alluminio anodizzato. A servizio del piano ghe xe un montacarichi che lo collega con el piano terra. La sua superficie lorda l’è de mq. 680 con un’altezza de mt. 2,95, i terrazzi i xe rispettivamente: el più grande mq. 165 e el minore mq. 25.
Percorrendo lo stesso vano scala se giunge al secondo piano, identificà catastalmente come categoria F/3, (fabbricato in corso de costruzione) dove risulta una tettoia in latero-cemento sorretta da pilasti in c.a. e un ampio terrazzo, el tutto lascià al rustico. La superficie complessiva l’è de 405 mq e de 265 mq de terrazzo.
Al piano seminterrato se giunge sia attraverso una scala interna e sia tramite una rampa esterna carrabile. Esso l’è utilizzà come locale deposito ed l’è rifinì sulle pareti con intonaco a civile e tinteggiato de colore chiaro mentre el pavimento l’è in cemento levigato. La superficie complessiva l’è de mq. 795 con altezza de mt. 4,15. Al servizio ghe xe solo l’impianto elettrico e el montacarichi proveniente dal piano terra.
L’edificio, per la parte adibita a attività commerciale, l’è dotà de estintori interni, porte de sicurezza con maniglioni antipanico e se presenta in buono stato manutentivo, mentre per i altri piani la dotazione impiantistica e lo stato manutentivo l’è carente.