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Appartamento in Siponto, frazione de Manfredonia (FG), con accesso da Viale Artemisio n. 11, piano tera, con superficie commerciale de 98 mq. circa, composto da un quadrivano e un locale seminterrato ad uso deposito, con ingresso indipendente e giardino in comune con l’abitazione al primo piano dello stesso fabbricato. L’ingresso all’appartamento avviene tramite un piccolo terrazzo de pertinenza esclusiva sul quale se apre un portoncino in legno che immette direttamente nel soggiorno. El soggiorno xe composto da un ampio vano molto luminoso grazie alla presenza de una porta-finestra che affaccia sul terrazzo antistante all’abitazione, e a una ulteriore finestra, che affaccia sul retro. Dal soggiorno xe possibile accedere direttamente alla cucina oppure, più a sinistra, a un piccolo disimpegno che immette nelle altre stanze. La cucina xe composta da una stanza stretta e lunga. Le pareti xe piastrellate a tutta altezza con mattonelle a colori alterni bianco e celeste. Sulla parete de fondo della cucina xe presente una porta-finestra che se apre sul retro. Nel disimpegno invece affacciano el bagno e le 2 stanze da letto. Le pareti del bagno xe piastrellate con mattonelle a colori alterni bianco e celeste, e la luce naturale e l’aerazione xe fornita da una piccola finestra ricavata in una fenditura tra le pareti murarie. Le 2 camere da letto xe entrambe provviste de finestra. Le porte interne xe in legno tamburato rivestite de un pannello laccato de colore celeste, le finestre e porte-finestre xe in legno, con vetro singolo. I serramenti xe costituiti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti xe in parquet chiaro. L’abitazione no xe dotata de impianto de riscaldamento. L’acqua calda sanitaria xe prodotta mediante un boiler elettrico posizionato in bagno. Nel soggiorno xe invece presente uno split per l’aria condizionata. Risulta assente el certificato de conformità al D.M. 37/2008 dell’impianto elettrico. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, xe stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al piano interrato xe presente un locale de pertinenza esclusiva adibito a deposito, al quale se accede da una scalinata esterna. Al suo interno ghe xe do serbatoi d’acqua provvisti de pompa per la mandata al piano superiore. L’illuminazione xe ottenuta mediante una stretta fenditura orizzontale alla quota del solaio. Le pareti laterali xe piastrellate per poco più de mezza altezza. L’intera area xe protetta da una recinzione metallica. La costruzione del fabbricato xe iniziata nell’anno 1973 ed xe legittimata dalla Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune de Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L’unità immobiliare no xe dotata de Certificato de Agibilità e se rilevano le seguenti opere realizzate in assenza de titolo abilitativo: 1. spostamento de un tramezzo interno al fine de ampliare l’attuale stanza da letto matrimoniale; 2. spostamento della porta de accesso all’attuale cucina; 3. fusione dell’originario ingresso con una porzione del disimpegno e con el soggiorno al fine de creare un unico ampio vano destinato a soggiorno/pranzo, attuata mediante la demolizione de alcune porzioni dei tramezzi dell’originario disimpegno; 4. trasformazione della porta-finestra della stanza da letto degli ospiti in semplice finestra. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, xe stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L’immobile risulta regolarmente accatastato. Tuttavia el stato de fatto no xe conforme alla planimetria catastale. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, xe stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L’appartamento risultava provvisto de certificazione energetica Classe "G".