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Complesso industriale a Mortara (PV), Strada Pavese Km 1.200

I beni i xe registrai al Catasto Fabbricati del Comune de Mortara al Foglio 35:
Particella 1028 - Sub 1 - Categoria D/1 - R.C. € 16.477,20, attaccada a la particella foglio 35/1029 sub. 2
Particella 1028 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 5 vani - R.C. € 335,70

L’immobile in questione l’è un capannone con una superficie coperta de circa 3.800 mq. L’accesso avviene da Strada Pavese Km 1.200, attraverso proprietà de terzi divisa da una sbarra automatica elettrica par el passaggio carrabile; internamente, invece, i do capannoni i xe comunicanti tramite un’apertura interna. In sto stabile i spazi i xe utilizzai principalmente par la produzione e la lavorazione dei elementi de fusione, spazi a servizio dei lavoratori, come mensa, spogliatoi, docce e servizi igienici completi con elementi in ceramica bianca e rubinetteria; uffici e sale riunioni; locali dedicai ai impianti tecnologici. L’intero stabile l’è climatizzato e riscaldato con caldaia a gas, terminali tipo ventilconvettori e radiatori, in cui parte del calore el vien riutilizzato nella parte produttiva. La parte dei uffici l’è stada controsoffittada con pannelli de cartongesso, in cui i xe stai installai i corpi luminosi. El fabbricato l’è disposto su un piano, con un’altezza interna netta de circa 5,00m, a eccezione del corpo de
fabbrica che ospita la mensa e la casa del custode (de circa 3,00m) da cui se accede tramite una scala interna. La pavimentazione l’è in cemento con finitura al quarzo nella zona produttiva, in più parti rovinato con presenza de microfessurazioni; nella zona spogliatoi e docce se trova una piastrellatura tipo kinkler, con piastrelle de rivestimento de colore bianche in ceramica; nei uffici piastrelle in gres porcellanato. Le porte esterne i xe de tipo REI con maniglione antipanico. L’è presente l’impianto de messa a terra e l’impianto de prevenzione incendi.
De proprietà l’è anca una porzione dell’area esterna, pavimentada con blocchetti de cemento, e una piccola area verde prospicente ai uffici.
L’appartamento se trova al di sopra della stanza utilizzada come mensa dai operai, ed l’è suddivisa in: soggiorno, cucina, disimpegno, do camere da letto e un servizio igienico, più una stanza (che no la ga i requisiti de abitabilità, perché de altezza interna 2,38m) al piano terzo, raggiungibile da una scala a chiocciola interna in PVC; da quest’ultima stanza se accede a do terrazzi, uno posizionato a sud e uno a nord.
El complesso l’è comprensivo de impianto fotovoltaico a copertura dei capannoni composto da 1.637 moduli par un’occupazione de superficie pari a mq. 3.539,00; par un potenza installata de 222,6320 KW.
El compendio immobiliare oggetto della vendita el risulta adiacente e comunicante ad altro compendio de proprietà de terzi con el quale el condivide i impianti. Sarà onere de chi compra separare le proprietà.
L’impianto fotovoltaico l’è posto a copertura dell’immobile de entrambe le proprietà; sarà onere de chi compra regolarizzare l'occupazione del tetto altrui.
I xe presenti difformità catastali.