Compendio immobiliare con terreni annessi a Favaro Veneto (VE) - LOTTO 2

Compendio immobiliare con terreni annessi a Favaro Veneto (VE), Via Treviso - LOTTO 2

I immobili i xe registrai al Catasto Fabbricati del Comune de Venezia al Foglio 147:
Particella 238
Particella 308 - Sub 1-2-3-4

I terreni i xe registrai al Catasto Terreni del Comune de Venezia al Foglio 147:
Particelle 227–230–233–236–237–238-308

Compendio immobiliare costituito da terreni collocai in zona urbanisticamente agricola con sopra n.6 fabbricati, nel seguito indicai come A, B, C, D, E, ed F, tutto attualmente in stato de abbandono, registrai catastalmente come collabente, quindi in condizioni de degrado profondo con diverse zone crollade.

L’area dove che se trova el complesso edilizio in esame la xe interamente in zona E – Sottozona E2, zona agricola estensiva della V.P.R.G. comunale per la terraferma. Per i cinque fabbricati presenti indicai con le lettere A, B, C, D, F, i xe ammessi unicamente interventi de tipo conservativo.
La destinazione urbanistica del compendio in esame la xe individuada dal P.R.G. – Variante per la Terraferma approvata con Delibera de GRV n.3905 03.12.2004 e successiva Delibera de GRV n. 2141 del 29.07.2008, come "Zona Territoriale omogenea de tipo E, de produzione agricola – Sottozona E2.1 in zona urbanizada in ambito agricolo della bonifica".
I fabbricati esistenti sul mappale 308 i xe classificai come: "edificio con tipo de intervento conservativo codificato 2 – Risanamento Conservativo" disciplinato dai artt. 63-65.
Per "risanamento conservativo" se intende el complesso de operazioni volto a conservar i elementi costitutivi principali dell’organismo edilizio ed in particolare tutti i elementi de carattere morfologico, volumetrico ed architettonico che se riallacciano senza contraffazioni alla cultura compositiva e costruttiva della tradizione a cui tale organismo el appartiene.
Oltre a quanto ammesso dal "Restauro", nel "Risanamento conservativo" xe ammesso anca un riassetto e una ricomposizione delle singole tipologie, nel rispetto de quanto previsto al precedente comma 65.2. Xe ammesso anca un aumento massimo della Sp esistente no superiore al 15% della esistente, fino ad un massimo de 25 mq.

La consistenza degli immobili (stato de fatto) secondo la documentazione in atti la xe la seguente:

Edificio "A" - Superficie lorda: 394,68 mq - Volume lordo: 1.226,14 mc

Edificio "B" - Superficie lorda: 850,04 mq − Volume lordo: 2.467,76 mc

Edificio "C" − Superficie lorda: 407,55 mq − Volume lordo: 1.344,93 mc

Edificio "D"  − Superficie lorda: 200,90 mq − Volume lordo: 617,77 mc

Edificio "E"  − Superficie lorda: 52,00 mq − Volume lordo: circa 160,00 mc

Edificio "F"  − Superficie lorda: 816,96 mq − Volume lordo: 3.089,62 mc

Ghe xe presenti difformità catastali.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.