Terreno Edificabile all'asta a Fermo

IN ASTA Area edificabile a Fermo, località Campiglione, S.P. 239 Fermana-Faleriense - LOTTO L

L'area edificabile in asta l'è sita in posizion strategica a soli 900 metri dal nuovo polo ospedaliero e dalla zona industriale.
La superficie l'è de 44.520 mq.
Le attuali destinazioni urbanistiche dei terreni a seguito della Variante al vigente P.R.G. da parte del Comune di Fermo:
- STR, Viabilità pubblica - Ha 00.11.50 circa - Art. 51 NtA
- B1, Tessuto prevalentemente residenziale a maggior densità - Ha 00.10.50 circa - Art. 62 NtA
- AGR 2, Aree agricole della piana alluvionale dei fiumi Tenna ed Ete e della piana costiera - Ha 00.00.90 circa - Art. 56 NtA
- AGR 3, Aree agricole parzialmente compromesse sotto il profilo paesistico - ambientale - Ha 00.01.00 circa - Art. 56 NtA
- Area progetto 23B, Area progetto n. 23B – Campiglione- Ha 04.21.30 circa - Art. 75 - 98 NtA

All’interno del comparto, una superficie di circa mq 6200 (in parte de proprietà della Soc. --- omissis ---spa per mq 2000 circa ed in parte de altra proprietà), presenta una perimetrazione con il simbolo "SUAP" significante che la stessa l'è stata interessata per un progetto de recupero e trasformazione dei fabbricati che insistono all’interno della particella 62, mediante l’applicazione delle procedure de cui al D.P.R. 160/2010 (ex D.P.R. 447/98) in variante alle previsioni del PRG.
Tale superficie de mq 6200 circa va pertanto esclusa dalla superficie territoriale ricadente all’interno dell’Area Progetto n. 23b, in quanto facente parte de uno specifico progetto approvato successivamente all’entrata in vigore dell’Area Progetto, APPROVATO IN VARIANTE AL P.R.G. AI SENSI DELLE DISPOSIZIONI DEL D.P.R. 160/2010 (ex D.P.R. 447/98)

L’intera area l'è costituita da un unico corpo de forma pressoché trapezoidale. In posizione pressoché centrale dell’area in questione, risulta la presenza de un complesso terziario con relativa corte de pertinenza de altre proprietà, contraddistinto con le particelle 62, 403, 436, 434, 438, 421, 422, 432, ad essi se accede dalla strada S.P. 239 con un passaggio collocato all’interno della particella 428 e 430 sempre de proprietà della ditta fallita, gravate da servitù de passaggio (per il quale se rimanda ai punti 4 e 5 del quesito). L’area risulta altresì attraversata da un canale de acqua pubblica, passante a confine tra le particelle 427-428-413 e 429-430.

Catasto Terreni del Comune di Fermo al foglio 36:
Particelle 404-413-426-415-416-417-420-423-425-427-428-429-430-435-437

Catasto Fabbricati del Comune di Fermo al foglio 36:
Particelle 433-431
Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.