Immobile industriale a Latina - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Immobile industriale a Latina, Località Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOTTO 1

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 92:
Particella 583 - Sub 1 - Categoria D/7 - R.C. € 18.116,00
Particella 583 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 6 vani - R.C. € 325,37
Particella 583 - Sub 6 - Categoria D/1 - R.C. € 520,00
Particella 583 - Sub 7 - Categoria D/1 - R.C. € 248,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Latina al Foglio 92:
Particelle 583 - 310

L’immobile in oggetto è sito nella zona industriale di "Latina scalo".
Il complesso se compone de un fabbricato principale de superficie coperta pari a mq 5.211, e do fabbricati minori per cabine elettriche de superficie coperta pari a 48.08 mq e nel lotto de proprietà esclusiva de 22.341 mq.
Il compendio immobiliare consiste in un fabbricato ad uso industriale a do piani fora tera con annessa ampia area cortilizia, una portineria, do cabine elettriche, do fabbricati ad uso magazzino distaccati e indipendenti dal principale e tettoie perimetrali a ridosso dell’edificio principale.
Lo stabilimento è accessibile dalla via Carrara attraverso viale intestato a terzi.
Il fabbricato principale ad uso industriale, identificato al CF coi sub. 1 e 2 è composto da una struttura in c.a. prefabbricato a pianta rettangolare de lunghezza 115,8 m e de larghezza 45,0 m, ed è costituito principalmente dal reparto de produzione, da uffici e magazzini, dalla mensa e spogliatoi per gli operatori e dall’abitazione del titolare/custode:
1. Il reparto de produzione ha una superficie calpestabile pari a 4.442,16 mq, se estende per una lunghezza de 99,5 m, ha un altezza de m 8,35 ed ha telai trasversali a do campate de 22,0 m de luce;
2. I reparti uffici e magazzini hanno una superficie calpestabile de 835,82 mq, se estendono per una lunghezza de 16,3 m in continuità con il reparto produzione, hanno un’altezza interna de m 3,0, se svilulppano ai piani terra e primo e sono divisi da una scala a singola rampa;
3. Gli spogliatoi e mensa hanno una superficie calpestabile de circa 71,0 mq, un’altezza interna de m 3,0 e se sviluppano al piano terra in adiacenza al reparto de produzione;
4. L’abitazione ha una superficie calpestabile de 117,37 mq è ed ubicata al piano primo con un’altezza interna de m 3,0. È composta da ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, do camere da letto e un servizio. Completa l’abitazione un terrazzo coperto de mq 41,25.

Se riscontra una servitù de passaggio su viale d’accesso all’attività, da strada pubblica, in quanto l'immobile de cui al foglio 92, p.lla 305 è intestata al Consorzio industriale, insieme alle p.lle 187, 303 e 304 che compongono il lotto de pertinenza del fabbricato.

Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.

Se prega de notare quanto segue:

•  il CONSIND Lazio, Agglomerato Industriale Latina Scalo con protocollo Consind Lazio 2023 – 0011007 del 15/11/2023, ha comunicato ex art. 7 L. 241/90, l’avvio del procedimento de riconversione del sito ai sensi dell’art. 63 L. 448/1998 su deliberazione n. 265 del 7.11.2023 verbale n.12;
• che la Curatela del fallimento ha interposto ricorso giurisdizionale al Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio Sez. distaccata di Latina, attualmente pendente con il n. 23/2024, per l’annullamento e/o la riforma con declaratoria de nullità/inefficacia;
• Che l'immobile de cui al foglio 92 particelle 583 e 310 in catasto terreni Comune di Latina, ed al catasto fabbricati del medesimo Comune foglio 92 particelle 583, subb. 1, 2, 6, 7 oltre do immobili b. c. n. c. de cui ai subb. 3 e 5 sono stati concessi in affitto precario per anni do a decorrere dal 18/04/2024 sino al 17/04/2026, mediante contratto reg.to il 9/5/2024, nel quale tra l’altro, all’art. 12, richiamato e nuovamente sottoscritto in calce dall’affittuaria ex art. 1341 cc è specificato, che la curatela ha diritto de recesso anche in caso de vendita e/o a terzi, e che l’affittuaria se è obbligata al rilascio degli immobili liberi de persone e cose, entro 90 giorni dall’esercizio del diritto da parte della curatela, o dalla vendita, senza necessità de presentare diffida e senza che possa essere opposta riserva e/o diritto de ritenzione e/o indennità.