Complesso immobiliare a Porto San Giorgio (FM)

In vendita complesso immobiliare a Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
L’edificio se trova in na posizion strategica a soli 400 metri dal lungomare Antonio Gramsci e nei pressi de la SS Adriatica 16.
 
El complesso immobiliare in asta el xe composto da tre diversi fabbricati.

El primo fabbricato (A) se sviluppa su do piani, uno seminterrato e uno fora tera, e se colloca a ridosso de la SS Adriatica 16. Proprio par la sua posizione el xe attualmente in parte utilizzato ed attrezzato come impianto distribuzione di carburanti.
L’edificio se compone de: do appartamenti al piano terra posti ciascuno ai lati del distributore, una pensilina dove se trova le pompe de distribuzione e do locali commerciali. El piano seminterrato con altezza de 3.50 metri el xe suddiviso in 3 garage, un deposito, do bagni e do ripostigli. L’accesso al piano seminterrato se ga tramite do ingressi posti direttamente sulla strada statale che conduce al grande piazzale (sub.9)  in comune con la particella 237.

El secondo fabbricato (B) se sviluppa su tre piani fora tera ed ga accesso dal piazzale contraddistinto con el sub.9. Al piano se trova do uffici e l’ingresso all’appartamento che poi se sviluppa sui do piani superiori, dove al primo piano se trova l’appartamento ed al secondo na grande terrazza. I uffici ga altezza de 3.35 metri, mentre l’appartamento de 3.05 metri.

El terzo fabbricato (C) el xe contraddistinto con la particella 237 e come par el secondo edificio ga accesso dal piazzale contraddistinto con el sub.9. El piano terra el xe adibito a laboratorio, magazzino, deposito ed autolavaggio. È presente anca un ufficio ed una tettoia con altezza de 4.10 metri.
I piani superiori i xe suddivisi in 7 unità abitative.
Lo stato de manutenzione generale dei edifici el xe buono.

Se fa presente che:
- El distributore el xe oggetto de contratto de affitto con scadenza al 31/12/2025, al termine del quale el locatario effettuerà le necessarie opere de bonifica e ripristino dei luoghi.
- Alcune unità residenziali i xe oggetto de contratto de affitto che risulta essere in scadenza a Giugno 2024

I immobili i risulta censiti al Catasto Fabbricati del Comune de Porto San Giorgio al Foglio 11:
Particella 22 – Sub. 9 – Bene Comune non censibile
Particella 22 – Sub. 10 – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistenza 6 vani – R.C. € 325,37
Particella 22 – Sub. 11 – Categoria A/2 – Classe 4 – Consistenza 6,5 vani – R.C. € 503,55
Particella 22 – Sub. 12 – Categoria C/1 – Classe 9 – Consistenza 153 mq – R.C. € 5.025,54
Particella 22 – Sub. 13 – Categoria C/1 – Classe 10 – Consistenza 13 mq – R.C. € 496,83
Particella 22 – Sub. 14 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza 120 mq – R.C. € 272,69
Particella 22 – Sub. 15 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 61 mq – R.C. € 138,62
Particella 22 – Sub. 16 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 99 mq – R.C. € 224,97
Particella 22 – Sub. 17 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 103 mq – R.C. € 234,06
Particella 22 – Sub. 18 – Categoria A/10 – Classe 1 – Consistenza 3 vani – R.C. € 774,69
Particella 22 – Sub. 19 – Categoria A/2 – Classe 5 – Consistenza 4 vani – R.C. € 371,85
Particella 22 – Sub. 20 – Lastrico solare
Particella 237 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 2 – Consistenza 727 mq – R.C. € 2.966,17
Particella 237 – Sub. 13/14/15/16/17/18/19 – Categoria A/2 – Classe 2