Compendio immobiliare a Umbertide (PG)

RACCOLTA OFFERTE - Compendio immobiliare a Umbertide (PG), Località San Bartolomeo

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su compendio immobiliare ubicato nel Comune di Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, costituito da n. 4 fabbricati ad uso abitativo, oltre a magazzini e terreni di superficie complessiva pari a 53.008 mq (tra superficie coperta e scoperta), suddivisi in due corpi, separati tra loro dalla strada pubblica.
Trattasi di zona agricola, raggiungibile dalla località Preggio tramite la SP142.
La porzione di proprietà dove ci sono i fabbricati è interamente recintata ed accessibile tramite n. 3 cancelli carrabili; la restante parte di terreni agricoli, anch’essa recintata, è accessibile mediante un cancello carrabile metallico.
Il fabbricato principale è rappresentato da un edificio residenziale elevato su due piani fuori terra, oltre sottotetto non praticabile, realizzato presumibilmente prima del 1967.
Il piano terra è suddiviso in ingresso, soggiorno, cucina, dispensa e bagno; è inoltre presente un portico. Al piano primo, accessibile mediante scala in legno, sono presenti n. 5 camere, due bagni ed un terrazzo. Mediante botola posta nel piccolo disimpegno del piano primo si accede ad un sottotetto non praticabile. L’immobile versava in pessime condizioni di manutenzione e conservazione; necessita di importanti interventi di ristrutturazione per essere reso di nuovo fruibile, ivi comprese opere di manutenzione in copertura in quanto presenti evidenti tracce di infiltrazione di acqua.
Vicino al fabbricato principale è presente un secondo fabbricato ad uso residenziale anch’esso edificato presumibilmente anteriormente al 1967. Il piano seminterrato accoglie locali adibiti a fondi e cantine, oltre piccolo portico, mentre il piano terra, accessibile tramite sia scala esterna che interna è suddiviso in ingresso, pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno, studio, due camere e due bagni; è inoltre presente un terrazzo.
L’immobile versa in pessime condizioni di manutenzione e conservazione; necessita di importanti interventi di ristrutturazione per essere reso di nuovo fruibile, ivi comprese opere di manutenzione in copertura in quanto presenti evidenti tracce di infiltrazione di acqua.
Adiacente a quest’ultimo fabbricato vi è un manufatto seminterrato su unico piano di forma irregolare, adibito a magazzino/rimessa attrezzi, con copertura in lamiera grecata e manto in laterizio, con murature portanti per la quasi totalità realizzate con setti in calcestruzzo armato e infissi in metallo nei fronti scoperti. Il manufatto risulta sostanzialmente sprovvisto di impianti e finiture.
Quasi in continuità strutturale con questi edifici, vi è un fabbricato in corso di ristrutturazione/costruzione realizzato con setti in calcestruzzo armato per la parte seminterrata e muratura portante tipo poroton per i piani in elevazione; internamente si presenta al grezzo, sono presenti solo alcune partizioni del piano terra. I piani terra e primo sono destinati ad abitazione mentre il piano seminterrato è adibito a fondo.
Sul retro dei fabbricati, nell’angolo sud-ovest della proprietà, è presente un manufatto in muratura adibito a cucce per cani con relative recinzioni metalliche. Nella parte nord della proprietà sono situati gli impianti sportivi, rappresentati da una piscina, un campo da tennis ed un campo da bocce.
In adiacenza alla piscina è inoltre presente un fabbricato realizzato in muratura, con copertura in piano e facciate intonacate e tinteggiate. L’edificio si eleva su tre piani fuori terra oltre il piano copertura adibito a terrazzo. Il piano terra ospita fondi, spogliatoi e bagni; il piano primo, raggiungibile mediante scala esterna, è suddiviso in ingresso, angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio, è inoltre presente un terrazzo; il piano secondo, anch’esso raggiungibile tramite scala esterna che conduce anche al lastrico di copertura, si trova al grezzo. Quanto alle finiture ed agli impianti l’immobile versava in pessime condizioni di manutenzione e conservazione; necessita di importanti interventi di ristrutturazione per essere reso di nuovo fruibile.
La piscina ed il campo da tennis sono apparsi in pessimo stato di manutenzione e conservazione. Non è stato possibile individuare il campo da bocce presente nelle mappe catastali e nei titoli abilitativi rilasciati dal Comune di Umbertide in quanto oramai completamente coperto e reso inagibile dalla vegetazione cresciuta nel corso degli anni.
I terreni circostanti i fabbricati sopra descritti, facenti parte del corpo posto ad est della SP142, sono per lo più occupati da bosco, oltre vegetazione arbustiva ed erbacea spontanea.
I terreni costituenti il corpo situato ad ovest della SP142 sono occupati da bosco e pascolo arborato.

Identificazione Catastale:

Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide:
Foglio 133, particella 74 sub 4, piano T-1, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 10, superficie catastale 230 mq, rendita euro 877,98;
Foglio 133, particella 74 sub 5, piano S1-T-1, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 9, superficie catastale 260 mq, rendita euro 790,18;
Foglio 133, particella 74 sub 6, piano S1-T, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 8, superficie catastale 201 mq, rendita euro 702,38;
Foglio 133, particella 74 sub 7, piano T-1-2, categoria A/2, classe 4, consistenza vani 8, superficie catastale 249 mq, rendita euro 702,38;
Foglio 133, particella 74 sub 8, piano S1, categoria AC/2, classe 4, consistenza mq 127, superficie catastale 142 mq, rendita euro 360,74;

Catasto Terreni del Comune di Umbertide:
Foglio 133, particella 66, qualità bosco misto, classe 2, superficie 5.170 mq, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Foglio 133, particella 67, qualità seminativo, classe 5, superficie 1.880 mq, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Foglio 133, particella 68, qualità bosco ceduo, classe 4, superficie 2.870 mq, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Foglio 133, particella 69, qualità pascolo cespugliato, classe 2, superficie 3.830 mq, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Foglio 133, particella 70, qualità pascolo cespugliato, classe 2, superficie 1.800 mq, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Foglio 133, particella 90, qualità bosco ceduo, classe 4, superficie 580 mq, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Foglio 133, particella 126, qualità seminativo arb., classe 4, superficie 419 mq, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Foglio 133, particella 127, qualità seminativo arb., classe 4, superficie 1.037 mq, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Foglio 133, particella 141, qualità seminativo, classe 5, superficie 3.907 mq, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Foglio 133, particella 142, qualità seminativo, classe 5, superficie 38 mq, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Foglio 133, particella 144, qualità seminativo, classe 5, superficie 181 mq, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Foglio 133, particella 145, qualità seminativo, classe 5, superficie 13 mq, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Foglio 133, particella 146, qualità seminativo, classe 5, superficie 6 mq, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Foglio 133, particella 503, qualità seminativo arb., classe 4, superficie 8.782 mq, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Foglio 133, particella 505, qualità seminativo, classe 5, superficie 1.776 mq, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
L’area su cui ricadono i fabbricati risulta così censita nel catasto terreni:
Foglio 133, particella 74, ente urbano di mq 20.719.

Si segnala che i terreni risultano catastalmente intestati a Omissis.

Il CTU ha verificato la corrispondenza dello stato dei luoghi rispetto alle planimetrie catastali, mentre in merito alla corrispondenza urbanistica si evidenzia quanto segue:
- il canile è stato realizzato senza i necessari titoli abilitativi, pertanto dovrà essere rimosso;
- il manufatto ospitante le pompe posizionato lungo la strada pubblica che costeggia il lato sud della proprietà è stato realizzato senza i necessari titoli
- abilitativi, pertanto dovrà essere rimosso;
- il fabbricato adibito a magazzino è difforme rispetto a quanto autorizzato con la concessione pratica n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; si dovrà prevedere la rimessa in pristino del manufatto conformemente al progetto.
- Quanto alle recinzioni che delimitano la proprietà, non è stata rinvenuta alcuna autorizzazione presso i preposti uffici tecnici comunali.
- Si evidenzia inoltre che per nessuno dei fabbricati è stato reperito il certificato di agibilità.

L’acquirente dovrà provvedere a propria cura e spese alla regolarizzazione di tali difformità; dei costi per le
opere di ripristino/rimozione.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.