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Appartamentu a Siponto, frazzioni di Manfredonia (FG), cu accessu di Viale Artemisio n. 11, pianu terra, cu superfici cummerciali di 98 mq. circa, custituitu di un quadrivanu e un locale seminterratu a usu deposito, cu ingressu indipendenti e giardinu circustanti in cumuni cu l'abitazioni a primu pianu d'u stessu fabbricatu. L'ingressu all'appartamentu avviene attraversu un picculu terrazzu di pertinenza esclusiva supra cui si apre un portoncinu in lignu chi immetti direttamente nel soggiornu. U soggiornu è custituitu di un ampio vano assai luminosu grazia a la presenza di una porta-finestra chi affaccia supra u terrazzu antistanti all'abitazioni, e a una ulteriore finestra, chi affaccia supra u retro. Dal soggiornu è pussibuli accediri direttamente a la cucina oppure, cchiù a sinistra, a un picculu disimpegnu chi immetti nelle autri stanzi. A cucina è custituita di una stanza stretta e longa. I muri sunnu piastrellati a tutta altezza cu mattonelle a culuri alterni biancu e celeste. Supra u muri di funnu di a cucina è presente una porta-finestra chi si apre supra u retro. Nel disimpegnu invece affacciano u bagnu e le 2 stanze da lettu. I muri di u bagnu sunnu piastrellati cu mattonelle a culuri alterni biancu e celeste, e la luce naturali e l'aerazione è furnita da una piccula finestra ricavata in una fenditura tra i muri. Le 2 camere da lettu sunnu entrambe provviste di finestra. Le porte interne sunnu in lignu tamburatu rivestite di un pannellu laccatu di culuri celeste, le finestre e porte-finestre sunnu in lignu, cu vetru singulu. I serramenti sunnu custituiti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti sunnu in parquet chjaru. L'abitazioni non è dotata di impiantu di riscaldamentu. L'acqua calda sanitaria è prudutta mediante un boiler elettricu posizionato in bagnu. Nel soggiornu è invece presente uno split per l'aria condizionata. Risulta assente u certificatu di cunformità a D.M. 37/2008 di l'impiantu elettricu. I costi per la regolarizzazione, chi rimarrannu a caricu di l'aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al pianu interratu è presente un locale di pertinenza esclusiva adibitu a deposito, a cui si accede da una scalinata esterna. Al so internu ci sunnu dui serbatoi d'acqua provvisti di pompa per la mandata al pianu superiori. L'illuminazione è ottenuta mediante una stretta fenditura orizzontali alla quota di u solaio. I muri laterali sunnu piastrellati per pocu cchiù di mezza altezza. L'intera area è prutetta da una recinzione metallica. La custruzzioni di u fabbricatu è iniziata nell'annu 1973 ed è legittimata da la Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune di Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L'unità immobiliare non è dotata di Certificatu di Agibilità e si rilevanu le seguenti opere realizzate in assenza di titolo abilitativo: 1. spostamentu di un tramezzo internu al fine di ampliare l'attuali stanza da lettu matrimoniale; 2. spostamentu di a porta di accessu all'attuali cucina; 3. fusione di l'originariu ingressu cu una porzioni di disimpegnu e cu u soggiornu al fine di creare un unicu ampio vano destinatu a soggiornu/pranzu, attuata mediante la demolizioni di alcune porzioni di i tramezzi di l'originariu disimpegnu; 4. trasformazioni di a porta-finestra di a stanza da lettu di l'ospiti in semplice finestra. I costi per la regolarizzazione, chi rimarrannu a caricu di l'aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L'immobili risulta regolarmente accatastatu. Tuttavia u statu di fattu non è cunformi alla planimetria catastali. I costi per la regolarizzazione, chi rimarrannu a caricu di l'aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L'appartamentu risultava provvisto di certificazione energetica Classe "G".