Villa storica adibita a struttura ricettiva all'asta a San Pietro in Cariano (VR)

Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Villa rinascimentale dû 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita ntê campagne veronesi di vigneti dâ Valpolicella.

La struttura, completamente ristrutturata ntô 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli pi rispittari l’atmosfera storica dû locu, cu ristorante, giardino d’invernu, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.

L’immobile è posto su quattru piani:
• ô piano interrato sunnu situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici pi i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
• ô piano terra è situata la hall, na serra, i sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’invernu e quattru camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;
• ô primo piano e ô secondo piano sunnu poste i restanti 16 camere.

Risulta individuato ntô P.R.G. comu Zona sottoposta a vincolo monumentale e beni architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.

L’immobile inoltre risulta individuato ntô P.A.T. comu segue:
• Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);
• Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Il complesso edilizio è soggetto a:
• regime dâ prelazione, in quantu beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente ô vincolo diretto a favore dû Ministero dâ Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti);
• costituzione di vincolo di destinazione a favore dâ Regione Veneto Giunta Regionale
• vincolo di inedificabilità;
• servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
• costituzione di vincolo legale a favore dû Ministero pi i Beni Culturali ed Ambientali

Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così comu descritte ntâ perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. dâ perizia, cu esplicitu invitu a l’interessati all’acquisto a pigliari contatto, tramite professionisti, cu i competenti Uffici tecnici comunali e dâ Soprintendenza, pi verificari tutti i adempimenti necessari e la validità dei titoli, puru supra la scorta dû progetto di intervento chi si intende attuari, puru ntâ ipotesi di trasformazione dû complesso edilizio da alberghiero in residenziale.
L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi cu titolo opponibile alla procedura.
Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonchê soggetto ô regime dâ prelazione ai sensi dû D.Lgs. 42/2004, comu megghiu descritto alle pagg. 41 e seguenti dâ perizia allegata.
Data la complessità dî pratiche e la continua evoluzione dî quadri normativi, attesa altresì la complessità dâ struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte dî interessati all’acquisto, prima dâ partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso i Uffici tecnici comunali pi verificari tutti i adempimenti necessari e la validità dî titoli.

L’immobile risulta censito ô Catasto Fabbricati dû Comune di San Pietro in Cariano ô Foglio 16:
Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Sunnu ricompresi ntâ vendita immobiliare in oggetto il mobilio, l’accessori, l’opere d'arte, l’attrezzature e altri beni mobili in genere.
VALORE IMMOBILE 3.166.208,00 € 
VALORE BENI MOBILI 283.792,00 € 

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
È possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it