Complesso immobiliare a Porto San Giorgio (FM)

In vendita complesso immobiliare a Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
L’edificio si trova in una posizione strategica a soli 400 metri dal lungomare Antonio Gramsci e nelle immediate vicinanze della SS Adriatica 16.
 
Il complesso immobiliare in asta è composto da tre diversi fabbricati.

Il primo fabbricato (A) si sviluppa su due piani, uno seminterrato ed uno fuori terra, e si colloca a ridosso della SS Adriatica 16. Proprio per la sua posizione è attualmente in parte utilizzato ed attrezzato come impianto distribuzione di carburanti.
L’edificio si compone di: due appartamenti al piano terra posti ciascuno ai lati del distributore, una pensilina dove si trovano le pompe di distribuzione e due locali commerciali. Il piano seminterrato con altezza di 3.50 metri è suddiviso in 3 garage, un deposito, due bagni e due ripostigli. L’accesso al piano seminterrato si ha tramite due ingressi posti direttamente sulla strada statale che conducono al grande piazzale (sub.9)  in comune con la particella 237.

Il secondo fabbricato (B) si sviluppa su tre piani fuori terra ed ha accesso dal piazzale contraddistinto con il sub.9. Al piano si trovano due uffici e l’ingresso all’appartamento che poi si sviluppa sui due piani superiori, dove al primo piano si trova l’appartamento ed al secondo una grande terrazza. Gli uffici hanno altezza di 3.35 metri, mentre l’appartamento di 3.05 metri.

Il terzo fabbricato (C) è contraddistinto con la particella 237 e come per il secondo edificio ha accesso dal piazzale contraddistinto con il sub.9. Il piano terra è adibito a laboratorio, magazzino, deposito ed autolavaggio. È presente anche un ufficio ed una tettoia con altezza di 4.10 metri.
I piani superiori sono suddivisi in 7 unità abitative.
Lo stato di manutenzione generale degli edifici è buono.

Si fa presente che:
- Il distributore è oggetto di contratto di affitto con scadenza al 31/12/2025, al termine del quale il locatario effettuerà le necessarie opere di bonifica e ripristino dei luoghi.
- Alcune unità residenziali sono oggetto di contratto di affitto che risulta essere in scadenza a Giugno 2024

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Porto San Giorgio al Foglio 11:
Particella 22 – Sub. 9 – Bene Comune non censibile
Particella 22 – Sub. 10 – Categoria A/2 – Classe 2 – Consistenza 6 vani – R.C. € 325,37
Particella 22 – Sub. 11 – Categoria A/2 – Classe 4 – Consistenza 6,5 vani – R.C. € 503,55
Particella 22 – Sub. 12 – Categoria C/1 – Classe 9 – Consistenza 153 mq – R.C. € 5.025,54
Particella 22 – Sub. 13 – Categoria C/1 – Classe 10 – Consistenza 13 mq – R.C. € 496,83
Particella 22 – Sub. 14 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza 120 mq – R.C. € 272,69
Particella 22 – Sub. 15 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 61 mq – R.C. € 138,62
Particella 22 – Sub. 16 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 99 mq – R.C. € 224,97
Particella 22 – Sub. 17 – Categoria C/6 – Classe 3 – Consistenza 103 mq – R.C. € 234,06
Particella 22 – Sub. 18 – Categoria A/10 – Classe 1 – Consistenza 3 vani – R.C. € 774,69
Particella 22 – Sub. 19 – Categoria A/2 – Classe 5 – Consistenza 4 vani – R.C. € 371,85
Particella 22 – Sub. 20 – Lastrico solare
Particella 237 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 2 – Consistenza 727 mq – R.C. € 2.966,17
Particella 237 – Sub. 13/14/15/16/17/18/19 – Categoria A/2 – Classe 2