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Negozio in asta a Ancona, Via Flaminia 247 - LOTTO 3

Ufficio in asta a Ancona, Via Flaminia – LOTTO 1

Er negozio in asta se trova a ridosso della Via Flaminia a soli 600 metri dagli Ospedali Riuniti Torrette de Ancona e dall’Università Politecnica delle Marche, facoltà de Medicina e Chirurgia.
Er negozio ha na superficie de 185 mq e se sviluppa su due piani.
L’accesso se fa da via Flaminia tramite na vetrina d’ingresso e dall’unità confinante (Lotto 2) collegata al livello del piano seminterrato. I locali venivano utilizzati pe la vendita e somministrazione de cibo e bevande. Dentro so presenti alcuni arredi tipici de questi locali. Er collegamento al piano seminterrato avviene solo attraverso er locale confinante (Lotto 2) entrando dal portone condominiale. Al piano interrato nun se è potuto accedere a causa degli sbarramenti posti nell’unità confinante pe evita l’ingresso a estranei. Er piano terra è composto da na sala bar e da vari locali de servizio come laboratorio, dispensa, servizi igienici, che se affacciano sul lato ferrovia.
So presenti difformità catastali ed urbanistiche.
Se fa presente che na porzione de immobile (quella a ridosso della ferrovia) è costruita su area de sedime de proprietà de Ferservizi Spa in virtù della quale era stato stipulato un contratto de locazione pe la porzione de terreno sul quale insiste l’ampliamento. A seguito della convalida dello sfratto pe morosità pe canoni non corrisposti er contratto de locazione se è risolto pe inadempimento grave della ditta fallita che, essendosi impegnata a riconsegnà in pristino stato l’immobile, veniva condannata alla demolizione a sua cura e spese con sentenza n. 1376/2021 del 02/011/2021, RG n. 2331/2021, entro 90 giorni dalla notifica del provvedimento.
La demolizione nun è stata effettuata, per cui essa rimarrà a cura e spese dell’acquirente.
Se prega de notà che nella fase de istruttoria riguardante er rilascio della Concessione Edilizia n. 103 del 1981 e riguardante altra unità oggetto de stima, l’ufficio comunale annota che l’immobile insiste su un’area destinata alla viabilità (art. 18 delle NTA del PRG vigente all’epoca) e destinata a zona de recupero.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune de Ancona al Foglio 29:
Particella 52 – Sub. 11 – Categoria C/1 – Classe 5 – Consistenza 106 mq – R.C. € 3.120,43