Sei interessato a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

Fabbricato industriale a Giussano (MB), Via Diaz - LOTTO 7/9/10

ASTA SULLA BASE DI OFFERTA RIEVUTA

LOTTO 7
L'immobile industriale se compone de:
- Particella 671, Area urbana a servizio der complesso industriale dove se trovano, nella parte sud, l'accesso pedonale e carraio dalla Via Armando Diaz rispettivamente ai civici n° 27 e 29 pe' tutti i fabbricati ed aree dell'ex complesso industriale
- Sub 731, area urbana dove insistevano diversi fabbricati direttamente a servizio degli immobili industriali, come le due centrali termiche a vapore, la centrale elettrica, la cabina der gas metano, numerosi silos e la cabina elettrica, interamente demoliti con totale rimozione degli impianti ad essi collegati; pertanto er bene ad oggi rappresenta solo i piazzali da cui se accede ai capannoni, molti de altra proprietà;
- Sub 735, fabbricato ad uso industriale disposto su unico livello pe' na superficie commerciale de 5.541 mq; la parte produttiva è pari a circa 4.750 mq con altezza media de m 5,00, oltre a 400 mq pe' la parte servizi e spogliatoi, a piano seminterrato de circa - 0,90 m dalla quota piazzale, con altezza interna m 2,50 e 640 mq pe' mensa, cucina, sala visita e deposito al piano primo con altezza pari a m 2,70, dove non è presente er pavimento galleggiante; al piano primo è presente un pozzo de luce de forma semicircolare ed una scala de collegamento con er piano terra anch'essa de forma circolare.
- Particella 197, area urbana della superficie de 2.240 mq, Area urbana a servizio der complesso industriale de cui 1.950 mq computati come aree verde permeabile interna allo stabilimento ed i restanti 290 mq, esterni alla recinzione, destinati a parcheggio.
Se prega de notare la presenza de difformità catastali ed urbanistiche.
So' inoltre presenti elementi in cemento/amianto
Catasto Fabbricati der Comune de Giussano al:
Foglio 8 - Particella 671 – Area urbana – Consistenza 3.530 mq
Foglio 8 - Particella 646 – Sub 731 – Categoria D/7- R.C. € 10.962
Foglio 8 - Particella 646 – Sub 735 – Categoria D/7 – R.C. € 30.002
Foglio 2 - Particella 197 – Area urbana – Consistenza 2.240 mq

LOTTO 9
Porzioni de fabbricato indivisi disposti su due livelli non comunicanti dall'interno attraverso un vano der montacarichi, ora in disuso, protetto da un'ampia tettoia prospiciente er mappale 646 der foglio 8; sviluppa na superficie complessiva de 2.330 mq oltre la tettoia de 320 mq ed er vano montacarichi de mq 30,00. La struttura è stata realizzata in cemento armato con solai misti gettati in opera e tamponamenti perimetrali in muratura intonacata. Al piano terra i pavimenti so' in grès porcellanato ed i serramenti, non so' presenti locali ad uso servizi igienici. Parte der piano terra era destinata a portico de comunicazione con la proprietà posta a confine; attualmente è risultata chiusa da portoni carrai determinando un volume chiuso non conforme ai titoli edilizi; l'altezza interna dichiarata è pari a 3,60 m. Al piano primo parte della struttura è in cemento armato e parte con pilastri e travi in acciaio; i pavimenti so' principalmente in battuto de cemento, con qualche locale rifinito con pavimento in piastrelle de ceramica; è presente un controsoffitto in lamiera in parte rimosso ed in parte in fase de distacco; è presente un locale con tre bagni e relativo antibagno; l'altezza interna dichiarata è pari a 3,00 m sottotrave. La corte esterna de 2.700 mq risulta in parte pavimentata in blocchi de porfido o in calcestruzzo colorato ed in parte adibita a verde privato, con accesso sia dalla Via Diaz 27/29, attraverso i fondi serventi de stessa proprietà, posta ad una quota inferiore de circa 4,0 m, rispetto alla parte principale dell'ex stabilimento industriale.
Er lato est è fortemente scosceso e so' presenti due scale de collegamento esterne. All'interno dell'area è localizzato un piccolo fabbricato destinato a locale tecnico (pompa) de altezza catastalmente indicata in m 2,00, in pessime condizioni de conservazione
So' presenti sostanze chimiche che dovranno esse smaltite.
So' inoltre presenti elementi in cemento/amianto.
Catasto Fabbricati der Comune de Giussano al:
Foglio 7 - Particella 286 - Categoria D/7 - R.C. € 3.180
Foglio 7 - Particella 286 sub 701 - graffato alla particella 646 sub 732 der foglio 8 - Categoria D/7 - R.C. € 7.664
Foglio 8 - Particella 13 sub 701 - graffato alla particella 524 sub 701 der foglio 8 - Categoria D/7 - R.C. € 2.286

LOTTO 10
Sub 711 - Fabbricato disposto su tre livelli, della superficie commerciale pari a mq 1.924,00, interamente con struttura in acciaio con pareti perimetrali in mattoni faccia a vista e finestre a nastro, in generale stato conservativo scadente
Sub 712 - Fabbricato con tettoia disposto su un unico livello, della superficie commerciale pari a 765,70 mq, con accesso dalla Via Diaz 27/29 tramite i fondi. L'edificio è realizzato con struttura in acciaio e tamponamenti verticali principalmente realizzati in blocchi de cls non intonacati su travi de appoggio in ca. Immobile privo de impianti e de collegamenti alle reti de fornitura degli enti gestori (acqua, luce, gas, telefono). L'immobile è privo de pertinenze esterne.
Sub 715 - Fabbricato parzialmente demolito ad un solo piano fuori terra, con una superficie coperta pari a circa 490 mq, principalmente composto da tre locali ad uso deposito e da un'ampia tettoia a officina meccanica con piccolo locale chiuso su 4 lati con porta de accesso; pe' er fabbricato è stata dichiarata un'altezza pari a 4,80 m.
Area de pertinenza dell'ex complesso industriale parte in piano rispetto all'ex stabilimento industriale e parte ad una quota inferiore de circa 6,80 m con accesso dalla Via Diaz mediante la presenza de rampa carraia protetta da muro de contenimento in pietra in stato conservativo insufficiente.
Buona parte della superficie non è in piano e so' presenti diverse parti scoscese pe' er raccordo con le quote delle soprastanti aree confinanti.
Al confine nord est è presente un accesso carraio dalla Via Pirandello, posto all'interno der fabbricato de cui al corpo 10/C, la cui quota interna risulta circa 90 cm al di sotto della quota stradale. L'area presenta numerose criticità tra cui er deposito de notevole quantità de rifiuti posti sul confine nord, la presenza de vasche con presenza de olio e gasolio al confine est; vasche pe' la raccolta delle acque meteoriche provenienti da gran parte dell'ex stabilimento industriale, non verificate.
So' presenti difformità catastali.
Catasto Terreni der Comune de Giussano al:
Foglio 7 – Particella 274 – Ente urbano – Superficie 8.355
Catasto Fabbricati der Comune de Giussano al Foglio 7:
Particella 274 – Sub 711 – Categoria D/7 – R.C. € 8.734
Particella 274 – Sub 712 – Categoria D/7 – R.C. € 3.654
Particella 274 – Sub 713 – Categoria D/7 – R.C. € 470 – Immobili demoliti
Particella 274 – Sub 714 – Categoria D/7 – R.C. € 356 – Immobili parzialmente demoliti
Particella 274 – Sub 715 – Categoria D/7 – R.C. € 1.842 – Immobili demoliti
Particella 274 – Sub 717 – Categoria D/7 – R.C. € 6.816 – Immobili demoliti