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Immobile commerciale a Terni, Strada di Sabbione n. 26

Piena proprietà pe' la quota 1/1 de 'n fabbricato de natura commerciale, attualmente ad uso terziario/direzionale, sito nel Comune de Temi, Strada di Sabbione n. 26, co' annessa corte esclusiva, piano terra e primo, censito al NCUF al foglio 101, particella 79, subalterno 3 graffata al foglio 101, particella 80, sub 3 Cat. D/8. Er fabbricato è accessibile tramite ingressi carrabili e pedonali posti a servizio della corte stessa. I due cancelli carrabili principali, de cui uno corredato de cancello pedonale, so' ubicati a ridosso della viabilità pubblica costituita da strada de Sabbione, mentre er terzo cancello carrabile è situato a confine co' la strada privata, de fatto aperta all’uso pubblico, identificata co' Via Bartocci. Quest'ultimo ingresso risulta de fatto inaccessibile.
Er bene, catastalmente classificato come D/8, de fatto utilizzato a destinazione terziaria co' vocazione a "Ufficio strutturato" se compone al piano terra de ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio co' annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino caratterizzato dall’intera altezza dell'immobile ed accessibile sia dall’interno, tramite disimpegno ubicato nel locale spogliatoio, che dall’esterno, tramite apposito ingresso posto nel fronte posteriore.
La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
Er collegamento verticale tra i due piani è, inoltre, garantito dalla presenza de montacarichi.
Er livello de finitura de tutti gli ambienti interni risulta in ottimo stato de conservazione. Er bene evidenzia la presenza de apprezzabili caratteristiche qualitative ed estetiche, riconducibili ad interventi de manutenzione, de diversa distribuzione interna e de ammodernamento generale intervenuti nel 2019 che hanno interessato la funzionalità e le finiture delle strutture, della muratura interna, dei servizi e degli impianti, determinando un accrescimento ed un’ottimizzazione dell'efficienza degli ambienti.
L'ingresso all'ampia area de pertinenza esclusiva vede la presenza de cancelli sia carrabili che pedonali, realizzati in ferro, al pari della recinzione perimetrale dell'intero lotto, posti in adiacenza della viabilità pubblica esterna, che conferiscono quindi all'area stessa la totale e comoda accessibilità dall'esterno e la massima fruibilità interna.
L’ingresso al fabbricato è costituito da infisso in alluminio e vetro, composto da anta co' apertura a battente e parte fissa, dotato inoltre de filtro servito da infisso avente le medesime caratteristiche; gli infissi interni so' costituiti da porte co' apertura a battente in legno, mentre quelli esterni so' costituiti prevalentemente da finestre a nastro realizzate in alluminio e vetro, parzialmente interessate da ante co' apertura a battente e corredate de oscuranti interni de tipo alla "veneziana".
La muratura interna, realizzata in laterizi forati de spessore pari a cm 8, intonacata in entrambi i lati, ovvero in cartongesso, de spessore pari a cm 10, è rifinita tramite tinteggiatura e mostra un ottimo stato de conservazione; i pavimenti de tutti gli ambienti so' in gres, co' l'esclusione del magazzino, realizzato in battuta de cemento; i servizi igienici comuni e quelli correlati al locale spogliatoio, so' interessati da rivestimento realizzato sempre co' maioliche in gres.
Gli impianti tecnologici presenti all’interno del fabbricato possono esse definiti, per quanto visibile e limitatamente alle parti ispezionabili, funzionanti ed in ottimo stato de conservazione; gli stessi presentano inoltre una dotazione quantitativa e caratteristiche qualitative superiori alla media riscontrabile in fabbricati analoghi, anche in forza della destinazione attuale dell'immobile, evidenziando la presenza degli impianti termico-solare, climatizzazione e condizionamento aria,
controllo temperatura e umidità ambiente, antincendio, antintrusione, videosorveglianza, rete dati, illuminazione de emergenza, collegamento verticale meccanico e colonnine pe' la ricarica elettrica dei veicoli.
L'impianto fotovoltaico presente, esteso per l'intero sviluppo della copertura, per quanto regolarmente funzionante ed allacciato al gestore dei servizi elettrici, è posto ad esclusivo servizio de ulteriori beni afferenti alla stessa proprietà del compendio in esame, che non potrà pertanto beneficiare dei vantaggi tecnici ed economici derivanti dalla produzione de energia elettrica, salvo eventuali successivi accordi tra le parti. Nel fabbricato è inoltre presente apposito vano tecnico destinato all'alloggio dei contatori e delle apparecchiature de controllo dell'impianto stesso, co' accesso posto all'interno dell'area de pertinenza ma all'esterno del corpo de fabbrica, che de fatto dovrà continuare a rappresentare servitù a
favore dell'attuale proprietà, unitamente quindi al diritto de passaggio all'interno dell'area de pertinenza, necessario pe' l'accesso al vano.
Tutti gli impianti tecnologici, oggetto de recente ammodernamento e de parziale nuova realizzazione, so' corredati de certificazione de conformità e collaudo, ove necessario.
Lo smaltimento delle acque reflue bianche e nere, è garantito dall’innesto de queste su colonne montanti a servizio del fabbricato, allacciate all'impianto pubblico de rete.
Superficie complessiva de circa mq 5.909,85
Non sussiste la conformità edilizia. Er costo pe' la regolarizzazione della difformità edilizia è pari ad € 9.523,36, già decurtato dal prezzo de stima.
Sussiste la conformità urbanistica.
L'immobile, privo de condominio, è occupato da terzi co' contratto de locazione 6+6, stipulato in data 04.09.2019, opponibile alla procedura, co' scadenza er 28.02.2031.
Canone de locazione pari ad € 54.000,00 annui, oltre IVA, co' cadenza trimestrale.

E' presente la trascrizione de 'n atto de cessione de pigioni, trascritto er 29 maggio 2019 ai numeri 5463/3812, non suscettibile de cancellazione a seguito dell’emissione del decreto de trasferimento.
Se rimanda alla perizia de stima pe' la puntuale descrizione dell'immobile, anche co' riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.