Vennita23839

Vennita Sincrona mista Tribunale de Terni Esecuz. Immob. n. 84/2022

Immobile commerciale a Terni

  • Immobile commerciale a Terni

Prezzo de partenzaEUR 740.815,00

Stato

Numero de l'esperimento3

Ribasso-44,00%

LocationTerni

Offerta minimaEUR 556.000,00

Rilancio minimoEUR 5.000,00

Mòde de garaSincrona mista

Termine pe' le offertemar 10/12/2024 ore 11:00

Data der' astamer 11/12/2024 ore 10:00

Cauzione10,00% dell'offerta

Tempo pe' er rilancio / prolungamenti1 minuti

Prezzi indicati oltre IVA e oneri de legge

Dati PVP
ID Inserzione4226335
b72cab28-4f15-11ef-9385-0a5864431657
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura807153
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0550320091
ID RitoEI80
ID RegistroESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
TribunaleTribunale di TERNI
RegistroESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
RitoESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Num.Procedura84
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoDelegato alla vendita
    Nome
    CognomePanfili
    Cod.Fisc.PNFNRC74B09L117T
    Emailavv.panfilienrico@gmail.com
    Telefono07441963252
    ID Anagrafica4667053
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
  • Soggetto
    TipoGiudice
    Nome
    CognomeAngelini
    Cod.Fisc.
    ID Anagrafica4667054
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2123649
Descrizione (IT)Piena proprietà - Il bene si compone al piano terra di ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino. La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
Primo Identificativo2123649
CodiceLOTTO UNICO
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE INDUSTRIALE
IndirizzoStrada di Sabbione, 26
CAP05100
ComuneTerni
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2766116
    Descrizione (IT)Piena proprietà - Il bene si compone al piano terra di ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio con annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino. La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
    Primo Identificativo2766116
    TipologiaIMMOBILE COMMERCIALE
    CategoriaFABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI
    IndirizzoStrada di Sabbione, 26
    CAP05100
    ComuneTerni
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oramer 11 dicembre 2024 ore 10:002024-12-11T10:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàSINCRONA MISTA
IndirizzoSala aste C/O Hotel Valentino sito in Terni, Via Plinio il Giovane, n. 5
CAP05100
ComuneTerni
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Prezzo base740.815,00
Offerta Minima556.000,00
Rialzo Minimo5.000,00
Termine Presentazione Offertemar 10 dicembre 2024 ore 11:002024-12-10T11:00:00
Siti
  • Sito
    ID16
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.rivistaastegiudiziarie.it
  • Sito
    ID17
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteavvisi.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteavvisi.it
  • Sito
    ID4
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.astegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.astegiudiziarie.it
  • Sito
    ID40
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttp://www.legalmente.net
    Indirizzo URLhttp://www.legalmente.net
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID9
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.asteannunci.it
    Indirizzo URLhttps://www.asteannunci.it
Data pubblicazione31/07/20242024-07-31

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Descrizzione lotto

VENDITA SINCRONA MISTA - Immobile commerciale a Terni

Le offerte de acquisto se ponno presentà entro er giorno mar 10/12/2024 a le 11:00.

In caso de offerta telematica se consiglia a li utenti de inizià le operazioni de compilazione dell'offerta con largo anticipo rispetto ar termine fissato

Le operazioni de vendita se svolgeranno er giorno 11/12/2024 a partire dalle 10:00

Pe ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità de partecipazione consultà er bando de vendita e la documentazione in allegato

Dettaglio de la procedura

TribunaleTerni

TipoEsecuz. Immob.

Numero84/2022

ProfessionistaAvv. Panfili Enrico

Beni compresi nel lotto (1)

  • Immobile commerciale a Terni

Immobile commerciale a Terni

Terni

Immobile commerciale a Terni, Strada di Sabbione n. 26

Piena proprietà pe' la quota 1/1 de 'n fabbricato de natura commerciale, attualmente ad uso terziario/direzionale, sito nel Comune de Temi, Strada di Sabbione n. 26, co' annessa corte esclusiva, piano terra e primo, censito al NCUF al foglio 101, particella 79, subalterno 3 graffata al foglio 101, particella 80, sub 3 Cat. D/8. Er fabbricato è accessibile tramite ingressi carrabili e pedonali posti a servizio della corte stessa. I due cancelli carrabili principali, de cui uno corredato de cancello pedonale, so' ubicati a ridosso della viabilità pubblica costituita da strada de Sabbione, mentre er terzo cancello carrabile è situato a confine co' la strada privata, de fatto aperta all’uso pubblico, identificata co' Via Bartocci. Quest'ultimo ingresso risulta de fatto inaccessibile.
Er bene, catastalmente classificato come D/8, de fatto utilizzato a destinazione terziaria co' vocazione a "Ufficio strutturato" se compone al piano terra de ingresso, uffici, servizi igienici, spogliatoio co' annessi servizi e locale tecnico. Sempre al piano terra è ubicato l’ampio magazzino caratterizzato dall’intera altezza dell'immobile ed accessibile sia dall’interno, tramite disimpegno ubicato nel locale spogliatoio, che dall’esterno, tramite apposito ingresso posto nel fronte posteriore.
La scala interna conduce al piano primo, che presenta uno sviluppo planimetrico parziale rispetto al piano sottostante ed ospita ulteriori uffici e relativi servizi igienici.
Er collegamento verticale tra i due piani è, inoltre, garantito dalla presenza de montacarichi.
Er livello de finitura de tutti gli ambienti interni risulta in ottimo stato de conservazione. Er bene evidenzia la presenza de apprezzabili caratteristiche qualitative ed estetiche, riconducibili ad interventi de manutenzione, de diversa distribuzione interna e de ammodernamento generale intervenuti nel 2019 che hanno interessato la funzionalità e le finiture delle strutture, della muratura interna, dei servizi e degli impianti, determinando un accrescimento ed un’ottimizzazione dell'efficienza degli ambienti.
L'ingresso all'ampia area de pertinenza esclusiva vede la presenza de cancelli sia carrabili che pedonali, realizzati in ferro, al pari della recinzione perimetrale dell'intero lotto, posti in adiacenza della viabilità pubblica esterna, che conferiscono quindi all'area stessa la totale e comoda accessibilità dall'esterno e la massima fruibilità interna.
L’ingresso al fabbricato è costituito da infisso in alluminio e vetro, composto da anta co' apertura a battente e parte fissa, dotato inoltre de filtro servito da infisso avente le medesime caratteristiche; gli infissi interni so' costituiti da porte co' apertura a battente in legno, mentre quelli esterni so' costituiti prevalentemente da finestre a nastro realizzate in alluminio e vetro, parzialmente interessate da ante co' apertura a battente e corredate de oscuranti interni de tipo alla "veneziana".
La muratura interna, realizzata in laterizi forati de spessore pari a cm 8, intonacata in entrambi i lati, ovvero in cartongesso, de spessore pari a cm 10, è rifinita tramite tinteggiatura e mostra un ottimo stato de conservazione; i pavimenti de tutti gli ambienti so' in gres, co' l'esclusione del magazzino, realizzato in battuta de cemento; i servizi igienici comuni e quelli correlati al locale spogliatoio, so' interessati da rivestimento realizzato sempre co' maioliche in gres.
Gli impianti tecnologici presenti all’interno del fabbricato possono esse definiti, per quanto visibile e limitatamente alle parti ispezionabili, funzionanti ed in ottimo stato de conservazione; gli stessi presentano inoltre una dotazione quantitativa e caratteristiche qualitative superiori alla media riscontrabile in fabbricati analoghi, anche in forza della destinazione attuale dell'immobile, evidenziando la presenza degli impianti termico-solare, climatizzazione e condizionamento aria,
controllo temperatura e umidità ambiente, antincendio, antintrusione, videosorveglianza, rete dati, illuminazione de emergenza, collegamento verticale meccanico e colonnine pe' la ricarica elettrica dei veicoli.
L'impianto fotovoltaico presente, esteso per l'intero sviluppo della copertura, per quanto regolarmente funzionante ed allacciato al gestore dei servizi elettrici, è posto ad esclusivo servizio de ulteriori beni afferenti alla stessa proprietà del compendio in esame, che non potrà pertanto beneficiare dei vantaggi tecnici ed economici derivanti dalla produzione de energia elettrica, salvo eventuali successivi accordi tra le parti. Nel fabbricato è inoltre presente apposito vano tecnico destinato all'alloggio dei contatori e delle apparecchiature de controllo dell'impianto stesso, co' accesso posto all'interno dell'area de pertinenza ma all'esterno del corpo de fabbrica, che de fatto dovrà continuare a rappresentare servitù a
favore dell'attuale proprietà, unitamente quindi al diritto de passaggio all'interno dell'area de pertinenza, necessario pe' l'accesso al vano.
Tutti gli impianti tecnologici, oggetto de recente ammodernamento e de parziale nuova realizzazione, so' corredati de certificazione de conformità e collaudo, ove necessario.
Lo smaltimento delle acque reflue bianche e nere, è garantito dall’innesto de queste su colonne montanti a servizio del fabbricato, allacciate all'impianto pubblico de rete.
Superficie complessiva de circa mq 5.909,85
Non sussiste la conformità edilizia. Er costo pe' la regolarizzazione della difformità edilizia è pari ad € 9.523,36, già decurtato dal prezzo de stima.
Sussiste la conformità urbanistica.
L'immobile, privo de condominio, è occupato da terzi co' contratto de locazione 6+6, stipulato in data 04.09.2019, opponibile alla procedura, co' scadenza er 28.02.2031.
Canone de locazione pari ad € 54.000,00 annui, oltre IVA, co' cadenza trimestrale.

E' presente la trascrizione de 'n atto de cessione de pigioni, trascritto er 29 maggio 2019 ai numeri 5463/3812, non suscettibile de cancellazione a seguito dell’emissione del decreto de trasferimento.
Se rimanda alla perizia de stima pe' la puntuale descrizione dell'immobile, anche co' riferimento alla presenza de eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità de determinazione del prezzo.