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Locale commerciale adibito a ristorante a Furnari (ME), zona Portorosa - LOTTO 4 (EX LOTTO 5) Unità situate al piano terra e al primo piano della "Tribunetta" collegate da 'na scala interna realizzate su area della Bazia Gardens pe' 'na maggiore superficie, a cui se accede dal prospetto Est della costruzione al primo piano. L’unità immobiliare è così costituita: Piano terra: locali depositi, laboratori e servizi igienici annessi, a servizio del locale ristorante del primo piano (altezza interna m. 2,68). I descritti locali so' stati realizzati con modifiche interne, diversa distribuzione e cambio di destinazione d’uso rispetto al progetto approvato. I locali so' in mediocre stato de conservazione e non utilizzati da molti anni. Negli stessi risultano ancora i resti de arredi ed attrezzature delle cucine del ristorante. So' visibili copiose tracce de umidità nelle pareti de quasi tutti i locali con ammaloramento degli intonaci. Ad oggi detto locale ricade catastalmente nella Part.712 sub 2; - Piano Primo: locale ristorante, con annesso portico coperto e gradinata scoperta (tribuna) digradante verso il canale principale e quota dello spazio de accesso (che dovrà esse considerato spazio comune), nonché locale cucina e corpo scala che conduce al piano terra (altezza interna 3,55 m) (esclusa la soprastante terrazza de copertura). I descritti locali so' stati realizzati con modifiche interne, diversa distribuzione e parziale cambio de destinazione d’uso rispetto al progetto approvato. In particolare se segnala la chiusura a vetri ed il cambio de destinazione d’uso da balcone/veranda in cucina de 'na superficie adiacente al corpo scala (di circa 18 mq). 'Na parte dei locali che prospettano nel portico se presentano in buono stato de conservazione; mentre quelli che prospettano sul retro (non utilizzati da diverso tempo e destinati a cucina) so' in discreto stato de conservazione. In questi ultimi, risultano abbandonati i resti de arredi ed attrezzature delle cucine del ristorante, se notano tracce de infiltrazione d’acque e de deterioramento degli intonaci. La soprastante terrazza de copertura risulta in pessimo stato de conservazione. La superficie complessiva catastale (piano terra e primo), che ricade in area privata (indicata con linea continua) dei locali interni ascende a mq 278; pertanto, la valutazione se riferisce esclusivamente a tale superficie. Inoltre, se considera annessa 'na parte del portico avente 'na superficie di circa mq 28 e delle gradinate di circa 48 mq. Ad oggi anche detto locale ricade catastalmente nella Part.712 sub 2. Le difformità tra lo stato attuale delle predette unità immobiliari e quanto risulta dalle planimetrie de progetto fornite dal Comune de Furnari ed oggetto de C.E. prot. n. 2797/89, pratica edilizia n. 8/90, rilasciata in data 2.02.1990, consistenti sostanzialmente in 'na diversa distribuzione interna e consistenza dei locali rispetto al progetto approvato e parziale cambio de destinazione d’uso, se ritiene possano esse oggetto de istanza de sanatoria edilizia in base al combinato disposto dagli artt. 46, comma 5, del DPR 6 giugno 2001, n.380 e 40, comma 6 della L. 28 febbraio 1985 n.47 e/o dell’art. 13 della L. 47/85 ed art. 20 L.R. 4/2003 e s.m.i..