Area edificabile a Fiumicino (Roma)

RACCOLTA OFFERTE - Area edificabile a Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

I terreni so' censiti al Catasto Terreni der Comune de Fiumicino al Foglio 726:

Particella 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

L'area, attualmente priva de qualsiasi utilizzo, ha forma geometrica regolare, derivante dalla sommatoria dei vari mappali interessati, ha una superficie fondiaria de circa 210.000 mq e giacitura pianeggiante.
La zona è caratterizzata dalla presenza de terreni agricoli destinati a parcheggi a servizio dell’aeroporto de Fiumicino, posto in prossimità, lungo er lato SO co' l’aeroporto Leonardo Da Vinci, a SE co' l’asse viario A91 Autostrada Roma Fiumicino, a NO co' altri terreni e alcune attività commerciali/artigianali e a NE co' un isolato de edilizia residenziale che separa l’area dall’arteria A12 Roma – Civitavecchia.

L’area rientra tra i beni paesaggistici de cui all’art. 134 lettera b, der D.lgs 42/04 poiché compresa nell’elenco de cui all’art. 143 lettera f) der Dlgs 42/04: "i parchi e le riserve nazionali o regionali. Nonché i territori de protezione esterna dei parchi".
Er perimetro della Riserva del Litorale Romano, istituita co' D.M. 29.03.1996, ricomprende al proprio interno l’area, inserendola in zona tipo 2 (minore protezione).

La legge 58/63 "Carta Ostacoli" negli intorni aeroportuali ha stabilito, mediante apposita cartografia, una limitazione delle costruzioni de ostacoli e/o delle altezze per i nuovi manufatti. Nel caso de specie l’area risulta ricadere all’interno der cono de volo in asse alla pista n.2 co' una superficie avente pendenza pari a 1/50, che limita l'altezza edificabile in modo lineare da un valore minimo de 12 m ad un valore massimo determinato co' incrementi lineari sulla prosecuzione dell'asse pista de un mentro ogni cinquanta metri, pertanto partendo dal confine sud-ovest perpendicolare a via Idra da metri 25 per arrivare a 36 metri circa al confine opposto.

In base alla classificazione acustica, adottata dal C.C del. n° 98 del 25.07.02 l’area de intervento ricade in classe IV (Aree d’intensa attività umana).

Per ulteriori informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato.