Terreno edificabile a Fiumicino (Roma)

RACCOLTA OFFERTE - Terreno edificabile a Fiumicino (Roma), Via Idra/Via Geminiano Montanari

I terreni so' registrati al Catasto Terreni del Comune di Fiumicino al Foglio 726:

Particella 235 - 236 - 237 - 238 - 239 - 240 - 241 - 242 - 243 - 244 - 289 - 290 - 246 - 280 - 281 - 282 - 283 - 284 - 285 - 286 - 287 - 288 - 252

L'area, attualmente senza alcun utilizzo, ha 'na forma geometrica regolare, derivante dalla somma dei vari mappali interessati, ha 'na superficie fondiaria de circa 200.480 mq e giacitura pianeggiante.
La zona è caratterizzata dalla presenza de terreni agricoli destinati a parcheggi a servizio dell’aeroporto de Fiumicino, che se trova vicino, lungo er lato SO con l’aeroporto Leonardo Da Vinci, a SE con l’asse viario A91 Autostrada Roma Fiumicino, a NO con altri terreni e alcune attività commerciali/artigianali e a NE con 'n isolato de edilizia residenziale che separa l’area dall’arteria A12 Roma – Civitavecchia.

L’area rientra tra i beni paesaggistici de cui all’art. 134 lettera b, del D.lgs 42/04 poiché compresa nell’elenco de cui all’art. 143 lettera f) del Dlgs 42/04: "i parchi e le riserve nazionali o regionali. Nonché i territori de protezione esterna dei parchi".
Er perimetro della Riserva del Litorale Romano, istituita con D.M. 29.03.1996, ricomprende al proprio interno l’area, inserendola in zona tipo 2 (minore protezione).

La legge 58/63 "Carta Ostacoli" negli intorni aeroportuali ha stabilito, mediante apposita cartografia 'na limitazione delle costruzioni de ostacoli e/o delle altezze per i nuovi manufatti. Nel caso specifico l’area risulta ricadere all’interno del cono de volo in asse alla pista n.2 con 'na superficie avente pendenza pari a 1/50, che limita l'altezza edificabile in modo lineare da 'n valore minimo de 12 m a 'n valore massimo determinato con incrementi lineari sulla prosecuzione dell'asse pista de 'n metro ogni cinquanta metri, pertanto partendo dal confine sud-ovest perpendicolare a via Idra da metri 25 per arrivare a 36 metri circa al confine opposto.

In base alla classificazione acustica, adottata dal C.C del. n° 98 del 25.07.02 l’area de intervento ricade in classe IV (Aree d’intensa attività umana).

Per ulteriori informazioni consultate la perizia e la documentazione in allegato.