Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG) - LOTTO 3

Terreni edificabili e edifici rurali a Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia - LOTTO 3

Li immobili so' censiti al Catasto Fabbricati der Comune de Lucera al Foglio 44:
Particella 825 - Sub 3 - Categoria A/4 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 825 - Sub 4 - Categoria C/2 - Consistenza 73 mq - R.C. € 211,13
Particella 825 - Sub 5 - Categoria C/2 - Consistenza 36 mq - R.C. € 122,71
Particella 826 - Sub 1 - Categoria C/2 - Consistenza 57 mq - R.C. € 120,70
Particella 826 - Sub 2 - Categoria A/4 - Consistenza 2 vani - R.C. € 134,28
Particella 833 – Categoria C/2 – Consistenza 85 mq – R.C. € 179,98
Particella 827 – Categoria C/2 – Consistenza 46 mq – R.C. € 97,40

Li terreni so' censiti al Catasto Terreni der Comune de Lucera al Foglio 44:
Particelle 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Piena Proprietà
Particelle 540 – 834 - Quota 4/10
Particella 832 - Quota ½

Compendio costituito da terreni e da vecchi fabbricati rurali in condizioni scadenti, raggruppati e vicini tra loro, oltre all'aia che serve i fabbricati.
Le strutture so' realizzate in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate.
Er fabbricato censito come abitazione, in realtà nun è abitabile e pe' renderlo tale, necessiterebbe de na profonda ristrutturazione. Cosi come i depositi so' in situazione de precaria stabilità.
Li terreni so' circostanti i fabbricati, se tratta de seminativi pianeggianti, de forma irregolare, comodi da raggiungere e coltivare.

I fabbricati so' stati realizzati sulla ex p.lla 46, tutti in data antecedente er 1° settembre 1967.
Trattandosi de fabbricati rurali all'epoca non censiti, so' stati regolarizzati co' er passaggio all'urbano er 13.9.2010.
Er terreno ricade in zona Ambiti de rifunzionalizzazione
So' ambiti sostanzialmente liberi da edificazione, marginati rispetto alla città compatta, ma comunque rientranti nel contesto urbano de Lucera e definiti da elementi dell'armatura infrastrutturale (viabilità esistente).
Art. 30.1- ARU.vs - Ambito de rifunzionalizzazione strada vicinale Salnitro Sostanzialmente libero da edificato, è un ambito marginale de notevoli dimensioni, ubicato tra via Foggia e la strada vicinale Salnitro, a margine città costruita e limitrofo alle aree della "167" e di "Lucera.

La superficie presunta edificabile ammonta a ha. 3.50.00; la volumetria realizzabile è de 0,6 mc/mq. de cui 0,4 mc/mq. pe' er residenziale e 0,2 mc/mq. pe' er produttivo.
Ne consegue che:

• pe' er residenziale sia edificabile un’area de 14.000 mq. e considerando l’altezza de mt. 3 pe' piano, la superficie realizzabile sia de 4.667 mq.
• pe' er produttivo sia edificabile un’area de 7.000mq.e considerando l’altezza de mt. 3,80, la superficie realizzabile sia de 1.289 mq.