Cessione d'azienda pe' la produzione de' salumi a Montecchio (TR)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione d'azienda pe' la produzione de' salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

AZIENDA PE' LA PRODUZIONE DE' SALUMI

Complesso aziendale composto da beni materiali e immateriali come meglio specificati di seguito:
- immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente de tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Ce stanno, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Pe' quanto riguarda lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato durante lo sopralluogo, queste risultano esse, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esse presenti porzioni più vetuste ed altre de recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi pe' gli impianti presenti. Er terreno ha na potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc.
- impianti, macchinari pe' la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio
- canoni de affitto de ramo d’azienda

È obbligo de chi compra assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e pe' piena applicazione de quanto previsto dalla normativa de cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti.

Contratto de affitto de ramo d'azienda

Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto de affitto de ramo d'azienda con oggetto er ramo d'azienda che comprende l’attività de lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d'azienda concesso in affitto so' ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, er diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.
L’affitto del ramo d'azienda decorre dal 1° giugno 2017 pe' na durata de anni 3 (tre), rinnovabile de tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso de mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Er canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito pe' i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con er ramo d'azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi er canone de cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Er contratto prevede che er canone venga corrisposto in rate mensili, er giorno 10 de ogni mese, ciascuna de pari importo pe' i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (pe' i primi tre anni) e del 2% (pe' i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza de ogni anno de esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto de affitto è stato integrato con clausola risolutoria …" lo stesso se risolve al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto de affitto nonché lo stesso se risolve nel momento in cui venga pubblicato bando de vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera "A", dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo d'azienda affittato"…
Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto de affitto de ramo d’azienda chiedendo de eliminare la clausola risolutoria prevista in caso de pubblicazione del bando de vendita.
In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato er contratto de affitto de ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso se risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo de rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.
Con bando pubblicato er 21.03.2024 la Curatela ha indetto na raccolta de offerte irrevocabili pe' la stipulazione de contratto de affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che se è conclusa er 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato er contratto de affitto de cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con er medesimo affittuario alle condizioni già convenute.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune de Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7
Er terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune de Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq.

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.