Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR)

Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Villa rinascimentale der 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.

La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, se compone de 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli pe rispettà l’atmosfera storica der posto, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.

L’immobile è posto su quattro piani:
• al piano interrato so situati tutti i locali de servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici pe i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
• al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;
• al primo piano e al secondo piano so poste le restanti 16 camere.

Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.

L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue:
• Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);
• Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Il complesso edilizio è soggetto a:
• regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore der Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità e Belle Arti);
• costituzione de vincolo de destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale
• vincolo de inedificabilità;
• servitù de presa d’acqua perpetua e illimitata, de passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
• costituzione de vincolo legale a favore der Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali

Si prega de notà la presenza de difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prende contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine de verificà tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta der progetto de intervento che se intende attuà, anche nell’ipotesi de trasformazione der complesso edilizio da alberghiero in residenziale.
L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura.
Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza de fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata.
Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine de verificà tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati der Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Mobilio, accessori, opere d'arte, attrezzature e altri beni mobili in genere non so ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto.

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato.
È possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it