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IDENTIFICAZIONE D'U BENE OGGETTE DE PERIZIA (LOTTO A) comu descritte nella c.t.u. agli atti d'a procedura:
Lotto costituitu da na abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
L'abitazione se trova a lu terzo piano de nu fabbricato de complessivi 6 livelli, de cui nu piano completamente interrato cu accesso da Via N. Paganini, nu piano seminterrato cu accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fora terra cu accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L'abitazione occupa l'intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani cu doppi servizi e numerosi accessori, pe complessivi 12,5 vani catastali. Dotata de nu terrazzo a livello de oltre 100 mq, de cui 37 mq coperti.
Lu bene che costituisce lu lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in nu condominio ai margini de la zona edificata, all'intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, cu accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta de na unità immobiliare a lu terzo piano de nu fabbricato de complessivi 6 piani de cui 4 fora terra, nu seminterrato e nu interrato. A lu livello de lu proprio piano, l'abitazione è dotata de nu ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, se contano complessivi 5 abbaini, trattandosi de nu piano mansardato realizzato sotto la copertura.

In Catasto, l'unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.

CONFINI:
Lu c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono cu i confini del fabbricato pecché lu bene occupa l'intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata pe raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.
Comu affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l'abitazione costituente lu Lotto A è completamente abusiva pecché lu suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), pecché l'intero volume – pur cu caratteristiche de abitabilità – è stato illecitamente dichiarato comu volume tecnico, pecché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile comu volume tecnico.