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Edificiu resdienziale a San Cipriano d'Aversa (CE), via Ferrovia/via Tricorno - LOTTO 1

PIENA ED INTERA PROPRIETÀ di fabbricato adibito a civile abitazione, situatu a San Cipriano d’Aversa alla via Ferrovia (angolo via Tricorno) di tre piani fora terra. Se compone a lu piano terra da locali allo stato semirustico (parzialmente interessati da lavori di manutenzione) cu antistante cortile ed a lu primo piano da unità abitativa disposta su circa 200 mq di superficie calpestabile oltre gli annessi balconi e terrazzi e sottotetto. L’intera consistenza immobiliare confina a nord cu p.lla 5879, a sud cu via Ferrovia (da la quale se accede), ad est cu p.lla 945 e ad ovest cu via Monte Tricorno, salvo se altri.
Lu tutto è riportato in Catasto Fabbricati al predetto Comune di San Cipriano d’Aversa, Foglio 2 p.lla 5384 sub. 2, cat. A/2, classe 2, consistenza 3,5 vani, Rendita catastale € 180,76, sub. 3, cat. C/2, classe 1, consistenza 78 mq, rendita € 120,85 e sub. 4, cat. A/2, classe 4, consistenza 7 vani, rendita € 524,20. Risulta altresì costituita l’unità sub. 1, bene comune non censibile.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla consistenza catastale in ordine a diverse distribuzioni interne, ampliamenti e destinazioni. L’immobile è stato edificato in assenza di qualsivoglia autorizzazione ed è stata inoltrata domanda di condono edilizio ex l. 47/85 acquisita al prot. 2081 del 09.04.1986 in corso di definizione ed avente ad oggetto le consistenze al solo piano terra (ad uso produttivo - artigianale) mentre le restanti porzioni sono state edificate in epoca successiva in assenza di qualsivoglia autorizzazione, ed a parere dell’Esperto potrebbe valutarsi l’applicazione dell’art. 32 del D.L. n. 269 del 2003 convertito in legge n. 326 del 2003 (nei termini di cui all’art. 40 c. 6 L. 47/85 e smi) in quanto le ragioni del credito sono antecedenti l’entrata in vigore della detta legge e le opere abusive sembrerebbero ultimate entro la data del 31.3.2003.
Risulta Comunicazione di Avvio del Procedimento relativo ad emissione di Ingiunzione di Demolizione opere abusive del 01.07.2010 prot. 7110.