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Porzione de capannone industriale a Terni, Zona Industriale Polymer, Via delle Fibre 3

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune de Terni al Foglio 103:

Particella 43 – Sub. 14 – Categoria D/1 – R.C. € 2.168,00
Particella 43 – Sub. 15 – Categoria D/1 – R.C. € 27.704,00
Particella 43 – Sub. 16 – Categoria D/1 – R.C. € 1.620,00
Particella 43 – Sub. 17 – Categoria D/1 – R.C. € 1.740,00
Particella 43 – Sub. 18 – Categoria D/1 – R.C. € 3.360,00
Particella 43 – Sub. 19 – Categoria D/1 – R.C. € 1.680,00
Particella 43 – Sub. 20 – Categoria D/1 – R.C. € 33.226,00

Porzione de capannone industriale suddivisa in chiù unità immobiliari, cu annessa tettoia/magazzino stoccaggio, il tutto sito in Terni, Zona Industriale Polymer.
Il compendio è stato realizzato a chiù riprese tra il 1970 e il 2001, e insiste su un’area terreno industriale della superficie catastale tra coperto e scoperto de 59.261 mq.
Si sviluppa come segue:
•Tettoia/Magazzino stoccaggio - sub 14 – si sviluppa al piano terra cu struttura portante in metallo e copertura in lamiera. L’area nel suo perimetro è completamente recintata cu muretto in cls cu sovrastante rete a maglia quadra. La pavimentazione è asfaltata.
•Capannone/Torre Lavorazione - sub 15 - fabbricato in cemento armato e copertura piana (lastrico solare) articolato su 5 piani fuori terra ed uno interrato serviti da due scale interne e montacarichi
•Capannone/Zona Mensa - sub 16 - Fabbricato su un unico piano fuori terra cu struttura in cemento armato rivestita e copertura piana. Gli infissi sono in alluminio verniciato e vetro camera.
•Capannone/Zona Uffici e servizi - sub 17-18-19 fabbricato su un unico piano fuori terra è composto da un ingresso, sala riunioni, vari uffici e servizi. Internamente le tramezzature sono in pannelli mobili, le pavimentazioni sono in moquette di vario tipo e parte in gres.
•Capannone/Zona Lavorazione-Magazzini-Laboratorio e servizi - sub 20 - fabbricato in cemento armato articolato su un unico piano suddiviso nella zona adibita a lavorazione, laboratorio, servizi e locali tecnici. Parte dei laboratori e magazzini sono controsoffittati, mentre la zona di lavorazione principale è tutta altezza.

Il sito in cui sono ubicati gli immobili, dal punto di vista urbanistico, è compreso in Zona D per la grande industria (D1) di cui fa parte il citato polo chimico (D12), che, a sua volta, è sostanzialmente inglobato in una vasta zona artigianale-industriale.
Agevole è la rete viaria che permette di accedere alla zona dalla viabilità principale, anche per la presenza del nuovo tracciato di collegamento della stessa zona industriale cu la vicina strada Marattana e cu la E/45-PERUGIA/CESENA.
Si fa presente che gli immobili oggetto di valutazione hanno subito alcuni interventi di demolizione dei rivestimenti esterni per permettere la fuoriuscita dei beni mobili ed attrezzature presenti anche all'interno dei fabbricati industriali oggetto di fallimento e di alcune parti degli impianti cu particolare riferimento al sistema di areazione e all'impianto elettrico.
In ogni caso l’impiantistica già nella precedente relazione era stata considerata obsoleta.

Esiste una servitù di passaggio nata per destinazione del buon padre di famiglia a favore degli immobili appartenenti alla società fallita e oggetto di vendita e contro l’area identificata cu il sub. 13 della particella 43. (questa ultima particella non è in vendita in quanto non di proprietà della società fallita)