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Abitazione in villa unifamiliare su 2 piani, in Foggia, lungo la Strada Provinciale SP115 pe' Troia, km 0,400, senza civico, dotata di giardino esterno di pertinenza, piscina scoperta, campo da tennis, parcheggi auto, interamente recintata, pe' na superficie complessiva di 7.734 mq. circa. La villa unifamiliare è costituita da nu solo piano fuori terra, di superficie coperta lorda pari a 404 mq, e da nu piano seminterrato, di superficie coperta lorda pari a 201 mq. Il piano fuori terra – rialzato di circa 90 cm dal piano del terreno circostante – deriva dall’unione di due corpi di fabbrica. Il primo originario corpo di fabbrica se sviluppa su due livelli, di cui uno seminterrato, ed ha na forma pressoché quadrata, na copertura cu tetto a 4 falde e l’altezza netta interna è variabile, mediamente vale 3,40 m. Il secondo corpo di fabbrica è distaccato dal primo di circa 9 m, ha anch’esso na forma tendenzialmente quadrata, na copertura piana non accessibile e la sua altezza interna è di 3,10 m. L’unione dei due corpi di fabbrica è stata ottenuta mediante nu terzo corpo, in posizione intermedia, che funge da collegamento. Complessivamente la villa ha na consistenza di 27 vani catastali, anche se in realtà non dispone di 27 vere e proprie stanze.
L’accesso principale alla villa se trova nel corpo di fabbrica originario ed immette in nu salone di 68 mq circa che funge da distribuzione pe' tutti gli altri ambienti della villa, costituiti – al piano rialzato – da due bagni, da tre camere da letto e da na cucina/pranzo. Esso è inoltre dotato di na grande scala in legno pe' la discesa al piano seminterrato, composto da ampio salone, cucina/pranzo, bagno e due stanze da letto. Poiché il piano è seminterrato, tutte le finestre sono collocate immediatamente al disotto del solaio. Inoltre, il corpo di fabbrica originario, al centro delle 4 falde che costituiscono il tetto, dispone di nu ampio lucernario pe' l’illuminazione diurna del salone sottostante. Nel pavimento del salone del piano rialzato è altresì realizzata na porzione vetrata che consente l’illuminazione diurna anche del piano seminterrato. Le pareti interne sono finite cu intonaco civile e tinteggiate cu colori chiari. Al piano inferiore alcune pareti sono rivestite cu mattoncini faccia vista in laterizio. Al piano superiore, le pareti dei bagni sono rivestite in marmo mentre al piano inferiore e in entrambe le cucine sono rivestite cu piastrelle in ceramica. I pavimenti del piano superiore sono quasi tutti realizzati cu parquet, ad eccezione di quelli dei bagni, realizzati in marmo, e quelli della cucina, in gres porcellanato. Al piano inferiore l’intera superficie è invece pavimentata cu mattonelle in cotto toscano.
L’immobile è stato costruito in virtù della Concessione Edilizia n. 90 dell’8 agosto 1991 (pratica edilizia 135/E/91), ma, essendo stato realizzato in difformità di quanto assentito, il fabbricato è stato poi legittimato cu il rilascio delle Concessioni in Sanatoria n. 239/1997 del 24 febbraio 1997, pratica n. 813/E/95 e n. 508/97 del 21 aprile 1997, pratica 814/E/95. Il fabbricato è inoltre dotato di Certificato di Idoneità Statica. Cu Denuncia di Inizio Attività prot. 74210 del 4 settembre 2007, registrata come pratica edilizia n. 742/E/2007, sul fronte principale del fabbricato fu realizzata la tettoia in legno.
Negli spazi esterni di pertinenza sono tuttavia presenti degli abusi, consistenti in nu campo da tennis/calcetto e in na piscina. I costi pe' la rimozione delle opere abusive, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 14.000,00.