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Complesso industriale a Mortara (PV), Strada Pavese Km 1.200

Li beni risultano censiti al Catasto Fabbricati do Comune de Mortara al Foglio 35:
Particella 1028 - Sub 1 - Categoria D/1 - R.C. € 16.477,20, graffata alla particella foglio 35/1029 sub. 2
Particella 1028 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 5 vani - R.C. € 335,70

L’immobile in oggetto è nu capannone cu na superficie coperta de circa 3.800 mq. L’accesso avviene da Strada Pavese Km 1.200, attraverso proprietà de terzi divisa da na sbarra automatica elettrica pe lu passaggio carrabile; internamente, invece, li due capannoni so’ comunicanti tramite na apertura interna. In questo stabile li spazi so’ utilizzati prevalentemente pe la produzione e la lavorazione de li elementi de fusione, spazi a servizio de li lavoratori, come mensa, spogliatoi, docce e servizi igienici completi cu elementi in ceramica bianca e rubinetteria; uffici e sale riunioni; locali dedicati agli impianti tecnologici. L’intero stabile è climatizzato e riscaldato cu caldaia a gas, terminali tipo ventilconvettori e radiatori, in cui parte del calore viene riutilizzato nella parte produttiva. La parte de li uffici è stata controsoffittata cu pannelli de cartongesso, in cui so’ stati installati li corpi luminosi. Lu fabbricato è disposto su nu piano, cu na altezza interna netta de circa 5,00m, ad eccezione do corpo de
fabbrica che ospita la mensa e la casa do custode (de circa 3,00m) da cui si accede tramite na scala interna. La pavimentazione è in cemento cu finitura al quarzo nella zona produttiva, in più parti rovinato cu presenza de microfessurazioni; nella zona spogliatoi e docce se trova na piastrellatura tipo kinkler, cu piastrelle de rivestimento de colore bianche in ceramica; negli uffici piastrelle in gres porcellanato. Le porte esterne so’ de tipo REI cu maniglione antipanico. È presente l’impianto de messa a terra e l’impianto de prevenzione incendi.
De proprietà è pure na porzione dell’area esterna, pavimentata cu blocchetti de cemento, e na piccola area verde prospicente li uffici.
L’appartamento se trova al di sopra della stanza utilizzata come mensa dagli operai, ed è suddivisa in: soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e nu servizio igienico, più na stanza (che non ha li requisiti de abitabilità, perché de altezza interna 2,38m) al piano terzo, raggiungibile da na scala a chiocciola interna in PVC; da quest’ultima stanza se accede a due terrazzi, uno posizionato a sud e uno a nord.
Lu complesso è comprensivo de impianto fotovoltaico a copertura de li capannoni composto da 1.637 moduli pe nu’occupazione de superficie pari a mq. 3.539,00; pe nu potenza installata de 222,6320 KW.
Lu compendio immobiliare oggetto della vendita risulta adiacente e comunicante ad altro compendio de proprietà de terzi cu lu quale condivide li impianti. Sarà onere de chi acquista separare le proprietà.
L’impianto fotovoltaico è posto a copertura dell’immobile de entrambe le proprietà; sarà onere de chi acquista regolarizzare l'occupazione do tetto altrui.
So’ presenti difformità catastali.