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Complesso industriale a Mortara (PV), Strada Pavese Km 1.200

Li beni sò registrati al Catasto Fabbricati del Comune de Mortara al Foglio 35:
Particella 1028 - Sub 1 - Categoria D/1 - R.C. € 16.477,20, graffata alla particella foglio 35/1029 sub. 2
Particella 1028 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 3 - Consistenza 5 vani - R.C. € 335,70

L’immobile in oggetto è un capannone con una superficie coperta de circa 3.800 mq. L’accesso avviene da Strada Pavese Km 1.200, attraverso proprietà de terzi divisa da una sbarra automatica elettrica per il passaggio carrabile; internamente, invece, i due capannoni sò comunicanti tramite un’apertura interna. In questo stabile li spazi sò utilizzati prevalentemente per la produzione e la lavorazione degli elementi de fusione, spazi a servizio dei lavoratori, come mensa, spogliatoi, docce e servizi igienici completi con elementi in ceramica bianca e rubinetteria; uffici e sale riunioni; locali dedicati agli impianti tecnologici. L’intero stabile è climatizzato e riscaldato con caldaia a gas, terminali tipo ventilconvettori e radiatori, in cui parte del calore viene riutilizzato nella parte produttiva. La parte degli uffici è stata controsoffittata con pannelli di cartongesso, in cui sò stati installati i corpi luminosi. Il fabbricato è disposto su un piano, con un’altezza interna netta de circa 5,00m, ad eccezione del corpo de
fabbrica che ospita la mensa e la casa del custode (de circa 3,00m) da cui si accede tramite una scala interna. La pavimentazione è in cemento con finitura al quarzo nella zona produttiva, in più parti rovinato con presenza de microfessurazioni; nella zona spogliatoi e docce se trova una piastrellatura tipo kinkler, con piastrelle de rivestimento de colore bianche in ceramica; negli uffici piastrelle in gres porcellanato. Le porte esterne sò de tipo REI con maniglione antipanico. È presente l’impianto de messa a terra e l’impianto de prevenzione incendi.
De proprietà è anche una porzione dell’area esterna, pavimentata con blocchetti de cemento, e una piccola area verde prospicente gli uffici.
L’appartamento se trova al di sopra della stanza utilizzata come mensa dagli operai, ed è suddivisa in: soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e un servizio igienico, più una stanza (che non ha li requisiti de abitabilità, perché de altezza interna 2,38m) al piano terzo, raggiungibile da una scala a chiocciola interna in PVC; da quest’ultima stanza se accede a due terrazzi, uno posizionato a sud e uno a nord.
Il complesso è comprensivo de impianto fotovoltaico a copertura dei capannoni composto da 1.637 moduli per un’occupazione de superficie pari a mq. 3.539,00; per un potenza installata de 222,6320 KW.
Il compendio immobiliare oggetto della vendita risulta adiacente e comunicante ad altro compendio de proprietà de terzi con il quale condivide gli impianti. Sarà onere de chi acquista separare le proprietà.
L’impianto fotovoltaico è posto a copertura dell’immobile de entrambe le proprietà; sarà onere de chi acquista regolarizzare l'occupazione del tetto altrui.
Sò presenti difformità catastali.